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Terreno Urbano com 1.304m² em Bento Gonçalves/RS , Sao Vendelino , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1304m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno urbano de 1.304m² em apartamentos leilão em Bento Gonçalves/RS, embora sem benfeitorias, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização estratégica na Estrada São Vendelino e a área considerável o tornam ideal para projetos imobiliários, comerciais ou industriais. A análise detalhada da matrícula revela um histórico de registros que podem ser explorados para entender o valor intrínseco e as possibilidades de negociação. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 285.176,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com seus 1.304,00m², apresenta um potencial significativo para desenvolvimento, especialmente considerando sua localização em apartamentos leilão em Bento Gonçalves/RS. A descrição registral indica que o imóvel é um triângulo com frente para a Estrada São Vendelino e confronta com propriedades de Roberto Pozza e Fasolo S/A. A presença de diversas averbações, como hipoteca, penhor e penhoras, sugere que o valor de avaliação de R$ 285.176,91 pode ser uma excelente porta de entrada para um investimento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Aprofundada da Matrícula: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente a Matrícula nº 20.469 do Registro de Imóveis de Bento Gonçalves/RS. Isso permitirá compreender a extensão completa das averbações, identificar possíveis ônus que possam ser levantados e avaliar a viabilidade de projetos futuros.
  • Estudo de Viabilidade de Uso: Com base na área e localização, realizar um estudo de viabilidade para diferentes tipos de empreendimentos:
    • Residencial: Avaliar a possibilidade de loteamento ou construção de condomínio, considerando a demanda local por moradias.
    • Comercial: Dada a frente para a estrada, um empreendimento comercial, como um posto de gasolina, centro logístico ou área de serviços, pode ser altamente rentável.
    • Industrial: Se a legislação local permitir, a área pode ser adequada para pequenas indústrias ou galpões.
  • Negociação e Regularização: Após a análise da matrícula e do estudo de viabilidade, planejar a estratégia de negociação para a aquisição. Caso haja débitos pendentes, como IPTU ou condomínio (se aplicável), é fundamental incluí-los no cálculo do investimento total. A regularização do imóvel após a aquisição será um passo importante para maximizar seu valor.
  • Momento da Compra: Considerando que o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.176,91. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Vendelino em Bento Gonçalves/RS. A região de Sao Vendelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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