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Terreno Urbano com 3 Casas em Ponta Grossa , Nova Rússia , Ponta Grossa - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

495m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Ponta Grossa! Terreno urbano de 495m² com 3 casas, ideal para investidores ou para quem busca moradia com potencial de renda. Localizado na Vila Cristina, bairro Nova Rússia, com frente para rua pavimentada e muro nas divisas. A casa principal possui 120m² com dois pavimentos, suíte, 2 quartos e garagem. Há também uma casa de 35m² e outra nos fundos com 140m², ambas em bom estado de conservação. O imóvel está em processo judicial, com avaliação de R$ 600.000,00 e débito de R$ 200.267,65. As condições de pagamento permitem entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses, com correção pelo INPC/IGPDI. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:30
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:30
Valor: R$ 360.000,00
Economia: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Ponta Grossa apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela presença de três unidades habitacionais em um único terreno de 495m². A descrição detalhada das casas (120m², 35m² e 140m²) sugere a possibilidade de gerar renda com aluguel, seja para as unidades separadamente ou para uma delas enquanto o investidor reside em outra.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 600.000,00 (Fevereiro/2023). É importante verificar se esta avaliação ainda é condizente com o mercado atual, pois pode ter havido desvalorização ou valorização dependendo das condições econômicas e do bairro.
  • Débito: R$ 200.267,65 (Dezembro/2023). Este valor deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Primeira Praça: Lance igual ou superior à avaliação (R$ 600.000,00).
  • Segunda Praça: Lance a partir de 60% da avaliação (R$ 360.000,00). Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível, mas é crucial analisar o valor de mercado para não fazer um lance vil.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e o débito, a segunda praça parece ser o momento mais estratégico para ofertar, visando um lance próximo aos 60% da avaliação, ou seja, em torno de R$ 360.000,00. No entanto, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Nova Rússia e Vila Cristina para determinar o valor justo de venda ou aluguel das unidades.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Visitar a área, verificar o estado de conservação das casas (além do descrito), comparar preços de imóveis similares na região (tanto para venda quanto para locação).
  2. Análise de Custos de Reforma: Estimar os custos para adequar as casas para locação ou venda, considerando que são casas de alvenaria sem laje e com telhas cerâmicas.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ponta Grossa/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Grossa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Grossa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Grossa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Grossa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Grossa no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Grossa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Nova Rússia em Ponta Grossa/PR. A região de Nova Rússia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Grossa. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Grossa.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Grossa/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ponta Grossa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ponta Grossa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Grossa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ponta Grossa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Grossa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Grossa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Grossa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Grossa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Grossa/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Grossa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Grossa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ponta Grossa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Grossa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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