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Terreno Urbano com 360m² em Caxias do Sul , Sao Caetano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Terreno urbano com 360m² em localização estratégica no loteamento São Caetano do Sul II. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. A proximidade com vias importantes e a área plana oferecem grande potencial construtivo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/04/2026 15:00
Valor: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilao com descontos em Caxias Do Sul, com 360m² e localizado na Rua Vercidino Jesus de Souza, s/nº, no bairro São Caetano, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$180.000,00 e o lance inicial de R$135.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 26/04/2026 às 15:00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, é prudente monitorar a participação e, se possível, aguardar a primeira praça para tentar um lance mais competitivo. No entanto, a data de encerramento é distante, o que pode atrair mais interessados.
  • Potencial de Valorização: Caxias do Sul é um polo industrial e econômico no Rio Grande do Sul. A localização no loteamento São Caetano do Sul II, embora sem benfeitorias aparentes, pode se beneficiar do desenvolvimento urbano da região.
  • Uso do Imóvel: Como se trata de um terreno, as opções são diversas: construção residencial (casas geminadas, sobrados), comercial (pequenos estabelecimentos, escritórios) ou até mesmo um investimento para futura revenda após valorização.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, e o custo de construção. A matrícula 89.335 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base em estudos de mercado para terrenos similares na região e no custo total do projeto (aquisição + construção). Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda potencial e subtrair todos os custos para determinar o lance máximo aceitável.

Recomendação:

Recomenda-se uma análise aprofundada da matrí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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