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Terreno Urbano com 360m² em Caxias do Sul/RS , Sao Caetano , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul! Terreno urbano de 360m² em localização estratégica, ideal para investimento ou construção. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este lote um ativo promissor. A matrícula 89.363 detalha as confrontações e a área exata, oferecendo segurança jurídica para sua aquisição. Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 15:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Caxias Do Sul, com 360m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é de R$180.000,00 e a avaliação do bem é a mesma. A segunda praça, com lance inicial de R$135.000,00, representa um desconto significativo de 25% em relação à avaliação, tornando-a a praça mais atrativa para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de São Caetano e bairros adjacentes em Caxias do Sul. Verificar o preço de venda de terrenos com áreas semelhantes e potencial construtivo.
  • Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Caxias do Sul para entender as leis de zoneamento, coeficiente de aproveitamento e restrições de construção aplicáveis ao lote. Isso definirá o tipo de empreendimento (residencial, comercial) que pode ser construído e seu potencial de retorno.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e planejar a oferta. Dado que o imóvel está sem licitantes e a primeira praça ainda não ocorreu, há tempo para planejar. A segunda praça, com lance inicial de R$135.000,00, é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva, visando adquirir o imóvel com um bom desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de regularização ou infraestrutura, caso necessário.
  • Opções de Investimento: Com base no potencial construtivo e na análise de mercado, o terreno pode ser utilizado para:
    • Construção de casas para venda ou locação.
    • Empreendimento comercial, dependendo do zoneamento.
    • Loteamento em parceria, se a área permitir e houver demanda.

A ausência de benfeitorias no terreno (conforme descrito) pode ser vista como uma vanta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Caetano em Caxias Do Sul/RS. A região de Sao Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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