Terreno Urbano com 360m² em Presidente Prudente - SP , Residencial Damha Belvedere , Presidente Prudente - SP

Plano de Ação para Investidor: Terreno no Residencial Damha Belvedere

Este terreno, com 360m² e avaliado em R$ 295.200,00, apresenta um lance inicial de R$ 147.600,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. A localização no Residencial Damha Belvedere, em leilões em Presidente Prudente - SP, é um ponto forte, conhecido pela qualidade de vida e segurança que oferece.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atrativo e o potencial de valorização, a estratégia mais recomendada seria a construção de uma residência para venda ou locação. A demanda por imóveis em condomínios fechados com boa infraestrutura costuma ser alta.

Análise das Praças e Lances:

O leilão inicia em R$ 147.600,00 na 1ª Praça, com encerramento em 03/10/2025. Caso não haja lances, a 2ª Praça inicia com um lance de R$ 73.800,00, com encerramento em 23/10/2025. Dada a diferença de 50% entre a avaliação e o lance inicial, a 1ª Praça já oferece uma excelente oportunidade. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª Praça pode ser vantajoso, embora com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Considerações Adicionais:

• Dívidas: É crucial analisar os débitos condominiais (R$ 47.028,78) e municipais (R$ 2.621,42). A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital. Se forem de responsabilidade do comprador, devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
• Penhora: A existência de uma penhora registrada na matrícula (AV.6, processo 482 da 4ª Vara Cível de Pres. Prudente) requer atenção. É fundamental verificar se essa penhora será baixada após o leilão ou se representa algum risco para a propriedade.
• Construção: O terreno possui desníveis, o que pode influenciar os custos de terraplanagem. É recomendável realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o terreno e ob...