Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
373.23m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Bertioga! Adquira os direitos possessórios sobre um terreno de 373,23 m² no loteamento Guaratuba. Localizado em área urbana, este lote oferece uma excelente base para o seu próximo projeto imobiliário. A localização privilegiada e a área total proporcionam grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de desenvolvimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/01/2026 14:00
Encerrado
R$ 200.747,72
-
2ª Praça
19/02/2026 14:00
Encerrado
R$ 120.448,63
-40%Economia deR$ 80.299,09
1ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 14:00
Valor:R$ 200.747,72
2ª PraçaEncerrado
Data:19/02/2026 14:00
Valor:R$ 120.448,63
Economia: R$ 80.299,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos possessórios, o que exige uma análise cuidadosa e estratégica. A avaliação atualizada para R$ 200.747,72 até outubro de 2025, com um lance inicial de R$ 200.747,72, sugere um ponto de partida para a negociação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é igual à avaliação atualizada, a primeira praça (27/01/2026 a 30/01/2026) é o momento de maior atenção. Se o objetivo é adquirir pelo valor mais próximo da avaliação, monitorar atentamente os lances nesta fase é crucial. Caso o valor ultrapasse o orçamento ou a expectativa, a segunda praça (30/01/2026 a 19/02/2026) apresentará um lance inicial reduzido para R$ 120.448,63, representando uma economia significativa de aproximadamente 40%. Esta segunda praça é altamente recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que não haja lances agressivos na primeira praça que justifiquem a compra imediata.
Análise de Dívidas: É fundamental considerar as dívidas existentes: R$ 114.881,63 (débito exequendo até 31/12/2023) e R$ 177.878,18 (dívida ativa até 21/10/2025). O total de dívidas soma R$ 292.759,81. Ao somar o lance inicial da segunda praça (R$ 120.448,63) com as dívidas, o custo total seria de aproximadamente R$ 413.208,44. É essencial verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento dessas dívidas, ou se o comprador assumirá integralmente os valores.
Potencial de Valorização: O terreno possui 373,23 m² e está localizado em leilão de imóveis em Bertioga, uma região com potencial turístico e de desenvolvimento imobiliário. A regularização da matrícula e a construção no terreno podem agregar valor substancialmente.
Próximos Passos: Antes de qualquer lance, recomendo:
Analisar detalhadamente a matrícula 11.353 d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bertioga/SP
O leilão de imóveis judicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.747,72 e da 2ª praça é de R$ 120.448,63. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaratuba em Bertioga/SP. A região de Guaratuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bertioga. Confira outros imóveis em leilão em Bertioga.
Para participar de leilões de imóveis em Bertioga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bertioga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bertioga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bertioga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bertioga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bertioga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bertioga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bertioga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bertioga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bertioga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bertioga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
