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Terreno Urbano com 95.110,70 m² em Duque de Caxias (RJ) , NÚcleo Colonial SÃo Bento , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

95110.7m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Duque De Caxias (RJ)!
Terreno de vastas dimensões com 95.110,70 m², ideal para grandes empreendimentos.
Localizado em área estratégica, este imóvel oferece um potencial imenso para desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um ativo de grande valor com condições especiais de venda direta judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 00:00
Valor: R$ 11.412.750,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Duque De Caxias (RJ) representa uma oportunidade de investimento de grande porte, especialmente pela sua expressiva área de 95.110,70 m². Dada a natureza da venda judicial e a modalidade de Venda Direta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou a praça com maior desconto, se aplicável) para otimizar o custo de aquisição, considerando que a proposta mínima já é de R$ 11.412.750,54, o que indica um valor de mercado considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário em Duque de Caxias e regiões adjacentes para identificar os usos mais rentáveis para um terreno dessa magnitude. Isso pode incluir desenvolvimento imobiliário (residencial ou comercial), logística, industrial ou até mesmo projetos de lazer e entretenimento.
  • Due Diligence Completa: Embora a descrição mencione que o bem é adquirido livre de ônus, é crucial verificar a matrícula atualizada e quaisquer outras pendências legais ou ambientais que possam impactar o uso futuro do terreno. A menção à divergência entre a área descrita e a área real disponível na matrícula exige atenção especial.
  • Planejamento de Uso: Com base na análise de mercado, definir o melhor aproveitamento do terreno. Se for para desenvolvimento imobiliário, considerar a viabilidade de construir condomínios, centros comerciais ou galpões logísticos, dependendo da demanda local e zoneamento.
  • Estruturação Financeira: Dada a magnitude do investimento, é fundamental ter um plano financeiro robusto. A previsão de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) pode ser uma alternativa interessante, mas a negociação direta com o leiloeiro ou a PGFN pode abrir margens para condições mais favoráveis, especialmente se houver um plano de desenvolvimento claro e viável.
  • Visita Técnica: Realizar visitas téc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.412.750,54. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro NÚcleo Colonial SÃo Bento em Duque De Caxias/RJ. A região de NÚcleo Colonial SÃo Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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