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Terreno Urbano com Área de 1.039,50m² em Caxias do Sul/RS , São Leopoldo , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1039.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS! Terreno urbano de 1.039,50m² em localização privilegiada no Bairro São Leopoldo. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A área oferece grande potencial de valorização e está situada em uma região em crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:35
Valor: R$ 2.858.625,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. Com uma área de 1.039,50m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde a construção de residências até projetos comerciais, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: A data de encerramento é 05 de fevereiro de 2026, às 14:35. O lance sugerido é de R$ 2.858.625,00, com um incremento de R$ 5.000,00. Dado que este é o primeiro leilão, o valor de avaliação (se disponível e não zero) seria um bom ponto de partida para a estratégia. Se o valor de avaliação não for informado ou for zero, o lance sugerido é o ponto de partida.
  • Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão pode apresentar valores mais atrativos. É crucial monitorar o valor de avaliação e o lance mínimo para o segundo leilão, pois ele geralmente é inferior ao primeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado e Viabilidade: Antes de definir o lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Caxias do Sul, especificamente no Bairro São Leopoldo. Analisar o preço médio de terrenos similares, o valor de imóveis construídos na área e a demanda por novos empreendimentos.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender todas as averbações, restrições e confrontações. As penhoras mencionadas na descrição registral precisam ser cuidadosamente avaliadas para garantir que não impactem negativamente o desenvolvimento do projeto.
  3. Estratégia de Lance:
    • Para o Primeiro Leilão: Se o valor de avaliação for conhecido e significativamente inferior ao lance sugerido, pode-se consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.858.625,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Leopoldo em Caxias Do Sul/RS. A região de São Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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