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Terreno Urbano com Benfeitorias em Bento Gonçalves , São Bento , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

345m²

Descrição

Este terreno urbano em leilões em Bento Gonçalves representa uma oportunidade única de investimento. Com uma área construída de 479,39m² sobre um terreno de 345,00m², o imóvel possui grande potencial para exploração comercial. Sua localização privilegiada no Bairro São Bento, com acesso pela Travessa Tapajós, o torna um ponto estratégico para diversos tipos de negócios.
Apesar dos débitos de IPTU pendentes e ônus registrados na matrícula, a avaliação de R$ 2.336.475,00 indica um valor de mercado considerável, sugerindo que a aquisição em leilão pode oferecer um excelente retorno sobre o investimento após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 2.336.475,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.168.240,00
Economia: R$ 1.168.235,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno urbano com benfeitorias em leilões em Bento Gonçalves, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de exploração comercial. A área construída de 479,39m² sobre um terreno de 345,00m², com avaliação de R$ 2.336.475,00, sugere um valor de mercado substancial, o que pode ser vantajoso em um leilão.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com data marcada para 28/11/2025 às 15:00, exige lances iguais ou superiores à avaliação. Se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça, em 04/12/2025 às 15:00, permite lances inferiores, desde que não sejam considerados preço vil. Dada a avaliação e os débitos, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um preço mais atrativo, mas com o risco de outros interessados.
  • Regularização e Custos: É crucial considerar os débitos de IPTU de R$ 42.603,94 e os ônus registrados na matrícula (Alienação Fiduciária e indisponibilidades). O custo total de aquisição deve incluir esses valores, além da comissão do leiloeiro de 6%. Uma análise detalhada dos processos judiciais associados às indisponibilidades é recomendada para entender o impacto e a possibilidade de levantamento.
  • Potencial de Exploração: A área comercial construída, aliada à localização no Bairro São Bento, permite diversas aplicações. Dependendo da vocação econômica da região, pode ser explorado como ponto comercial, escritórios, ou até mesmo adaptado para fins residenciais, agregando valor.

Plano de Ação Sugerido:

1.Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (0020539-67.2023.5.04.0511, 0021340-80.2023.5.04.0511, 0021377-07.2023.5.04.0512, 5001061-33.2020.8.21.0005) para verificar a possibilidade de levantamento das indisponibilidades e o andamento dos mesmos.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.336.475,00 e da 2ª praça é de R$ 1.168.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Bento em Bento Gonçalves/RS. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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