Terreno Urbano com Benfeitorias em Jataí/GO

A casa residencial, situada à Rua Anhanguera, em Jataí/GO, edificada sobre o respectivo terreno, contendo as seguintes medidas e confrontações: 16,00m de frente e de fundo, por 20,00m de cada lado, limitando à direita com Antônio Luiz Policarpo; à esquerda, com herdeiros de Amâncio Magalhães; e ao fundo com Francisco Dias de Freitas; referida casa de alvenaria é coberta com telhas cerâmicas tipo "plan", piso em cerâmica, terreno todo murado e com portão de metal na frente, forro teto-laje, toda rebocada e pintada por dentro e por fora, janelas de metal e vidros, portas de madeiras no interior, contendo ampla sala, um quarto com closet, mais três quartos simples, sala, cozinha toda revestida, banheiro social, pequena área de serviços, garagem externa separada da casa com um pequeno banheiro e quarto de despejo (Laudo de Avaliação - Movimentação 74); matriculado sob nº. 11.628 no CRI de Jataí/GO. AVALIAÇÃO (terreno e benfeitoria): R$450.000,00. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 30.07.2025), consta registrado: que o imóvel pertence ao executado Aristeu Derniso Smaniotto (R.5), sendo que, conforme Movimentação 03_processo físico1, há notícia de que o mesmo é falecido; Hipoteca em favor da União (R.13); e Penhora Autos nº. 0416152-98.2010.8.09.0093 da 2ª Vara Cível de Jataí/GO - presentes autos (R.14). OBS.2: Junto ao ORI local consta, também, registrada "uma casa residencial, com a área de 77,67m²; com oito cômodos, mais uma dependência nos fundos, com 15,95m²; com três cômodos; a casa tem um alpendre, uma sala, três quartos, uma copa, um banheiro interno simples, uma cozinha; pintura lavável e a caiação, piso de tijolo e cimento, cerâmica e taco; estuque de madeira, instalação elétrica, coberta de telhas eternit; e a dependência, tem três cômodos, sendo um quarto, um banheiro e uma área de serviço" (R.); diante disso, considerando que o Sr. Oficial de Justiça no Laudo de Avaliação (Movimentação 74) não fez qualquer referência quanto à área da benfeitor...