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Terreno Urbano com Casa e Piscina em Osório , Sulbrasileiro , Osório - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

399.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Osório! Terreno urbano de 399,06 m² com casa edificada, contendo sala e cozinha integradas, 2 dormitórios, banheiro e área de serviço. Inclui garagem coberta e piscina. Localizado em área privilegiada, próximo à esquina da Rua Farrapos com a Rua 7 de Setembro. Matrícula nº 102.812. Ideal para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 08:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 08:00
Valor: R$ 190.000,00
Economia: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão ainda não teve lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 380.000,00, com a segunda praça oferecendo um valor significativamente menor de R$ 190.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e casas similares na região de leilao com descontos em Osório, RS. Comparar com o lance inicial da segunda praça (R$ 190.000,00) para identificar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação da casa, garagem e piscina. Verificar a necessidade de reformas e o custo estimado para tal.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 102.812) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e no estado do imóvel, definir um lance máximo para a segunda praça. O lance inicial de R$ 190.000,00 é um ponto de partida, mas o objetivo é arrematar por um valor que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Opções de Valorização:
    • Reforma e Revenda: Após a arrematação, realizar as reformas necessárias na casa e nas áreas externas (garagem, piscina) para valorizar o imóvel e vendê-lo por um preço de mercado superior.
    • Aluguel: Avaliar o potencial de locação do imóvel, seja para temporada ou aluguel de longo prazo, gerando renda passiva.
    • Construção: Caso o terreno tenha potencial construtivo adicional, considerar a construção de novas unidades para venda ou locação, otimizando o uso do espa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sulbrasileiro em Osório/RS. A região de Sulbrasileiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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