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Terreno urbano com galpão e casa residencial , Barracão , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

832m²

Descrição

Este terreno urbano em leilão de imóveis em Bento Gonçalves, RS, representa uma oportunidade única para investidores. Com uma área total de 832 m² e benfeitorias que incluem um galpão de 14m x 28m e uma casa residencial, o imóvel oferece potencial para diversas aplicações comerciais ou de desenvolvimento. A localização estratégica no Bairro Barracão, com acesso à Linha Sertorina, e a proximidade com propriedades comerciais como o Posto São Cristóvão, sugerem um alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:30
Valor: R$ 1.223.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:30
Valor: R$ 611.750,00
Economia: R$ 611.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área de 832 m² e benfeitorias como galpão e casa residencial, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização no Bairro Barracão, em leilão de imóveis em Bento Gonçalves, RS. A avaliação de R$ 1.223.500,00 indica um valor de mercado considerável.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 05/12/2025. Nesta praça, o lance mínimo é de R$ 611.750,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. Este valor é significativamente inferior ao lance inicial da primeira praça (que seria o valor da avaliação), permitindo uma margem de lucro maior após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Bairro Barracão, Bento Gonçalves. Verificar os preços de terrenos similares, galpões e residências na área para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação das Benfeitorias: Contratar uma nova vistoria técnica para avaliar o estado atual do galpão e da casa residencial. Determinar os custos de reforma ou adaptação necessários para o uso pretendido.
  • Definição de Estratégia de Uso: Com base na análise de mercado e na avaliação das benfeitorias, definir a melhor estratégia:
    • Revenda: Se o mercado local indicar alta demanda por terrenos ou imóveis comerciais com essas características, o objetivo seria reformar minimamente e revender o imóvel com lucro.
    • Locação: Se o galpão for adequado para atividades comerciais ou industriais leves, e a casa puder ser alugada separadamente, a locação pode gerar renda passiva.
    • Desenvolvimento: Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, o terreno pode ser utilizado para um novo projeto imobiliário, aproveitando a área total disponív...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lunelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.223.500,00 e da 2ª praça é de R$ 611.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barracão em Bento Gonçalves/RS. A região de Barracão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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