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Terreno Urbano com Residência de 296m² em Área Desenvolvida , Zona Iv , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

296.76m²

Descrição

Este terreno urbano oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de 296,76 m² em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Umuarama/PR. A presença de uma residência em alvenaria sugere potencial para uso imediato ou reforma, ideal para aluguel ou revenda. Valoração inicial em R$ 350.000,00 indica um ponto de entrada acessível, com possibilidades de valorização devido à expansão urbana.
Considere a proximidade de serviços essenciais e o contexto de leilão judicial, que pode resultar em aquisição abaixo do mercado. Planeje uma inspeção detalhada para avaliar o estado real e custos de manutenção. Potencial para subdivisão ou desenvolvimento comercial é alto, tornando-o atraente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 13:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 13:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno urbano em imóveis de leilão em Umuarama/PR, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes do leilão. O valor inicial de R$ 350.000,00 na primeira praça sugere uma oportunidade para entrada acessível, mas eu aguardaria a segunda praça em 14/07/2025 às 13:00, pois isso pode reduzir o preço se não houver lances na primeira. Passo 1: Realizaria uma análise aprofundada do imóvel, incluindo verificação da matrícula nº 56.438 no 01º Ofício de Registro de Imóveis, para confirmar a titularidade e ausência de ônus.

  • Avaliação de custos: Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu calcularia lances precisos para não excedir meu orçamento, visando um lance competitivo sem sobrepujar o valor avaliado.
  • Riscos legais: Dado que é um leilão judicial pelo Tribunal de Justiça do Paraná, revisaria o processo nº 0003100-39.2022.8.16.0173 para entender qualquer pendência, garantindo que o imóvel esteja livre de disputas.
AspectoAção Planejada
Inspeção FísicaAgendar uma visita ao local na Avenida Duque de Caxias, 5189, para avaliar a residência em alvenaria e a área de 296,76 m², verificando condições estruturais e potencial para reformas.
FinanciamentoComo não há menção explícita, assumiria pagamento à vista para evitar complicações, mas exploraria opções de financiamento se disponíveis, mantendo em mente que FGTS não conta.
Estratégia de LanceMonitorar o leilão em tempo real via BidTV, com lances automáticos habilitados para eficiência, mas com limite definido em R$ 350.000,00 ou ligeiramente acima para capturar sem competição excessiva.

Após a aquisição, eu consideraria o uso imediato: alugar a residência para gerar renda ou revender após melhorias, aproveitando a localização em zona urbana. Evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui, como é um lote único, prosseguiria. No mínimo, alocaria 10-15% do investimento para custos imprevistos como IPTU (estimado em 0.00 mensalmente). Essa abordagem garante uma entrada calculada, com saída planejada em 6-12 meses para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona Iv em Umuarama/PR. A região de Zona Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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