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Terreno Urbano em Bento Gonçalves/RS - 1.304m² , S?o Vendelino , Bento Gonçalves - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1304m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno urbano de 1.304,00m² em leilão em Bento Gonçalves/RS, apesar de não possuir benfeitorias, oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Sua localização estratégica na Estrada São Vendelino e a forma geométrica peculiar (triângulo) podem inspirar projetos inovadores. A análise detalhada da Matrícula n° 20.469 é crucial para entender todas as averbações e registros, incluindo hipotecas e penhoras, que podem apresentar desafios, mas também oportunidades de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 285.176,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno urbano de 1.304,00m² em leilão em Bento Gonçalves/RS, com lance sugerido de R$ 285.176,91 e incremento de R$ 5.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão estratégica. A área de 1.304,00m² permite a construção de diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais, dependendo do zoneamento local e das necessidades do mercado.

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em sua primeira praça (encerrando em 05/02/2026 às 14:30), a estratégia ideal seria aguardar esta data para realizar um lance à vista. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance sugerido de R$ 285.176,91 pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bento Gonçalves/RS, focando na região de São Vendelino. Identificar a demanda por novos empreendimentos, os preços de terrenos similares e o potencial de valorização da área.
  • Due Diligence Completa: A descrição menciona diversas averbações e registros na Matrícula n° 20.469, incluindo hipotecas e penhoras. É essencial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todos esses documentos para identificar possíveis riscos e custos adicionais, como a necessidade de quitação de débitos ou a possibilidade de sub-rogação em dívidas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é simultâneo, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o lance sugerido estiver significativamente abaixo do valor de mercado apurado na due diligence, pode-se considerar um lance mais agressivo. Caso contrário, aguardar a primeira praça e ofertar o lance sugerido ou um pouco acima pode ser uma estratégia conservadora.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com a área de 1.304...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.176,91. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro S?o Vendelino em Bento Gonçalves/RS. A região de S?o Vendelino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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