Terreno Urbano em Jaú/SP com 729,92m² , Jardim Alvorada Ii , Jaú - SP

Plano de Ação para Investimento em Terreno Urbano em casas de leilão em Jaú/SP

Este terreno de 729,92m² em Jaú/SP, com avaliação de R$ 506.418,49, apresenta um potencial de valorização significativo. Considerando que a primeira praça encerra em 19/11/2025 com lance mínimo de R$ 506.418,49 e a segunda praça em 12/12/2025 com um desconto de 25% (lance mínimo de R$ 379.813,86), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Análise de Ônus e Débitos:

• Processos Judiciais: Há diversas averbações de indisponibilidade e penhora relacionadas a processos trabalhistas e cíveis, com valores que variam de R$ 20.851,54 a R$ 204.835,29. É crucial verificar a ordem de preferência dos credores e o valor exato dos débitos que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme o Art. 130 e 186 do CTN e Art. 908 do CPC.
• Débito Exequendo: O débito da ação principal é de R$ 39.612,19 (atualizado até 27/07/2022).
• Débitos Tributários: A política de sub-rogação no valor da arrematação deve ser cuidadosamente analisada.

Estratégia de Aquisição:

Aguardar a segunda praça é a recomendação principal, visando o lance mínimo de R$ 379.813,86. Este valor, somado aos custos de transferência e possíveis regularizações de ônus, ainda pode representar um excelente negócio em comparação com o valor de mercado de terrenos similares na região.

Plano de Desenvolvimento:

Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da documentação e na quitação dos débitos remanescentes. Dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local, o terreno pode ser utilizado para:

Uso Potencial

Observações

Residencial (casas/condomínio)

Analisar a demanda por imóveis residenciais na região de Jardim Alvor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaú/SP IPL 4.9 Judicial Public Jud Terreno urbano em Potunduva, Jaú/SP 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 01/07/2025 Terreno urbano em Potunduva, Jaú/SP Judicial Leilão Judicial Terreno Urbano de 325m² em Jaú/SP - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 24/03/2025 Terreno Urbano de 325m² em Jaú/SP - Opor... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Terreno de 275m² no Residencial Campo Belo, ideal para construção. 1ª Praça: R$ 87.298 Leilão: 03/11/2025 Terreno de 275m² no Residencial Campo Be... IPL 4.9 Judicial Rigolon Leilões Terreno com Garagem em Jaú/SP - 168m² 1ª Praça: R$ 127.015 2ª Praça: R$ 76.209 Leilão: 26/06/2026 Terreno com Garagem em Jaú/SP - 168m² IPL 7.3 Judicial Leilão Judicial Direitos sobre Terreno com Edificações em Jaú/SP 1ª Praça: R$ 87.167 2ª Praça: R$ 43.583 Leilão: 20/05/2026 Direitos sobre Terreno com Edificações e... IPL 8.8 Judicial Giordano Leilões Direitos de 4,76% em terreno com 774,40m² e edificações 1ª Praça: R$ 87.167 2ª Praça: R$ 43.583 Leilão: 20/05/2026 Direitos de 4,76% em terreno com 774,40m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Jaú? O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.418,49 e da 2ª praça é de R$ 379.813,86. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Jaú? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada Ii em Jaú/SP. A região de Jardim Alvorada Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Jaú? Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Jaú? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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