Terreno Urbano em Mafra/SC com 479,25m² , Vila Hermínia , Mafra - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Mafra/SC. Dada a constatação de posseiros, a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 137.417,12), permitindo uma margem maior para custos com a desocupação e reformas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial estimar os custos envolvidos na imissão da posse. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, potencialmente, indenização aos atuais ocupantes. Uma pesquisa de mercado local para imóveis similares na região de Mafra, após a desocupação e reforma, ajudará a definir o valor máximo de aquisição.
• Estratégia de Praça: A 3ª praça, com lance inicial de R$ 137.417,12, é a mais indicada. O lance inicial da 1ª praça (R$ 458.057,06) é muito elevado considerando a situação de ocupação. A 2ª praça (R$ 229.028,53) ainda pode ser considerada alta.
• Desocupação e Reforma: Após a aquisição, priorizar a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente. Em seguida, planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor de mercado, como atualização da fachada, cozinha e banheiros.
• Mercado Alvo: Mafra é uma cidade com potencial de crescimento. O imóvel pode ser destinado tanto para venda quanto para locação, dependendo da demanda local e do perfil do investidor.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para entender quaisquer restrições ou ônus.

Tabela de Lances Sugeridos (Baseado na 3ª Praça):

Praça	Lance Inicial	Lance Máximo Sugerido
3ª Praça	R$ 137.417,12	R$ 160.000,00 (considerando custos de desocupação e r... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mafra/SC IPL 9.0 Judicial Positivo Leilões Área Remanescente de 207.324,55 m² em Mafra/SC 1ª Praça: R$ 15.625.000 2ª Praça: R$ 7.813.000 3ª Praça: R$ 1.000 Leilão: 15/07/2025 Área Remanescente de 207.324,55 m² em Ma... IPL 7.2 Judicial Duarte Leilões Terrenos Urbanos em Mafra/SC com 1.996,76 m² 1ª Praça: R$ 1.667.295 2ª Praça: R$ 833.647 3ª Praça: R$ 500.188 Leilão: 03/11/2025 Terrenos Urbanos em Mafra/SC com 1.996,7... IPL 7.2 Judicial SuperBID Terreno Urbano com 1.300,50m² em Mafra/SC 1ª Praça: R$ 852.884 2ª Praça: R$ 426.442 3ª Praça: R$ 255.865 Leilão: 03/11/2025 Terreno Urbano com 1.300,50m² em Mafra/S... IPL 7.2 Judicial RM Oyses Leilões Terreno de esquina com 350m² em zona mista 1ª Praça: R$ 171.000 2ª Praça: R$ 85.500 3ª Praça: R$ 51.300 Leilão: 01/09/2026 Terreno de esquina com 350m² em zona mis... IPL 7.3 Judicial SuperBID Terreno Urbano em Mafra/SC com 538,63m² 1ª Praça: R$ 215.267 2ª Praça: R$ 107.633 3ª Praça: R$ 64.580 Leilão: 03/11/2025 Terreno Urbano em Mafra/SC com 538,63m² IPL 6.8 Judicial Correa Quinhones Leilões Terreno urbano de 455m², sem edificação, em área residencial 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 51.000 Leilão: 07/04/2026 Terreno urbano de 455m², sem edificação,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Mafra? O leilão de imóveis judicial em Mafra/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Duarte Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mafra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mafra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mafra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 458.057,06 e da 2ª praça é de R$ 229.028,53. Para arrematar imóveis em leilão em Mafra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mafra no edital oficial. Imóveis de leilão em Mafra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mafra? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Hermínia em Mafra/SC. A região de Vila Hermínia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mafra. Confira outros imóveis em leilão em Mafra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mafra? Para participar de leilões de imóveis em Mafra/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mafra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mafra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mafra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mafra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mafra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mafra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mafra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mafra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mafra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mafra/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mafra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mafra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mafra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mafra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mafra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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