Terreno Urbano em Mirassol/SP com 621.45m² , Village Damha Mirassol Iv , Mirassol - SP

Este lote em leilões em Mirassol/SP, com 621,45 m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Loteamento Residencial Village Damha Mirassol Iv. A avaliação atualizada para R$ 646.684,58 indica um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Leilão: A primeira praça está agendada para 06/11/2025 com lance inicial de R$ 646.684,58. A segunda praça, em 26/11/2025, oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 388.010,75. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional de arrematação na primeira.
• Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça por um valor próximo a R$ 388.010,75 e, em seguida, construir uma residência moderna e funcional. O Village Damha é conhecido por sua qualidade e segurança, o que agrega valor ao imóvel construído.
• Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Mirassol para definir um preço de venda competitivo após a construção. O potencial de valorização em loteamentos fechados como o Village Damha é considerável.
• Custos de Construção: Elaborar um projeto detalhado e orçar os custos de construção, incluindo materiais, mão de obra e taxas. É importante que o custo total (aquisição + construção) fique bem abaixo do valor de mercado estimado para garantir uma margem de lucro saudável.
• Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Caso o valor da arrematação na segunda praça seja acessível, essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno:

621,45 m²

Avaliação (1ª Praça):<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mirassol/SP IPL 6.3 Extrajudicial SuperBID Terreno de 306m² em Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 98.000 2ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 31/10/2025 Terreno de 306m² em Mirassol/SP IPL 1.5 Extrajudicial SuperBID Terreno com 450m² no Residencial San Diego 1ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno com 450m² no Residencial San Die... IPL 3.7 Extrajudicial Total Leilões Terreno em Mirassol/SP com 405m² 1ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 12/11/2025 Terreno em Mirassol/SP com 405m² IPL 5.0 Extrajudicial Total Leilões Terreno de 200m² na Rua Lino Leva, Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 03/12/2025 Terreno de 200m² na Rua Lino Leva, Miras... IPL 3.6 Extrajudicial Total Leilões Terreno com 389m² em Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 122.000 Leilão: 03/12/2025 Terreno com 389m² em Mirassol/SP IPL 3.0 Extrajudicial Total Leilões Área de Terras de 48.400m² na Fazenda São Carlos, Mirassol/SP 1ª Praça: R$ 920.000 Leilão: 12/11/2025 Área de Terras de 48.400m² na Fazenda Sã... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol? O leilão de imóveis extrajudicial em Mirassol/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mirassol, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mirassol oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mirassol. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 646.684,58 e da 2ª praça é de R$ 388.010,75. Para arrematar imóveis em leilão em Mirassol, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mirassol no edital oficial. Imóveis de leilão em Mirassol geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Mirassol? Este terreno em leilão está localizado no bairro Village Damha Mirassol Iv em Mirassol/SP. A região de Village Damha Mirassol Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mirassol. Confira outros imóveis em leilão em Mirassol. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Mirassol? Para participar de leilões de imóveis em Mirassol/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mirassol constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mirassol. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mirassol, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mirassol tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mirassol. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Mirassol? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mirassol depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mirassol permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mirassol/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mirassol para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mirassol incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mirassol oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mirassol. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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