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Terrenos com posto de gasolina, 2 lotes, 385m² construídos , Guajuviras , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é composto por dois lotes urbanos contíguos, totalizando aproximadamente 604,60 m² de terreno e uma área construída de 385,19 m² que abriga um posto de gasolina. Localizado em uma zona urbana consolidada de apartamentos leilão em Canoas/RS, o imóvel possui uma edificação com cerca de 20 anos de idade, em estado regular de conservação, necessitando de reparos importantes. A propriedade está matriculada sob os números 46.718 e 46.719 no Cartório de Registro de Imóveis de Canoas.

O imóvel está vinculado a uma ação judicial (processo nº 5024010-71.2022.8.21.0008) e possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com contrato já liquidado. A avaliação atualizada em março de 2025 é de R$ 1.128.434,94.

Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com potencial para exploração ou reforma, situado em local estratégico, próximo a vias importantes e com boa visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:30
Valor: R$ 575.501,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é composto por dois lotes urbanos com área total de 604,60 m² e uma edificação comercial de 385,19 m², avaliada em R$ 1.128.434,94, o investidor deve analisar cuidadosamente o estado de conservação, que requer reparos importantes, para estimar custos adicionais.

O leilão está previsto para iniciar em 26/06/2025 às 15:30 e encerrar em 04/07/2025 às 15:30, com lance mínimo de R$ 575.501,81, equivalente a 51% do valor de avaliação. Recomenda-se aguardar o início do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, visando não ultrapassar o valor de avaliação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total do terreno604,60 m²
Área construída385,19 m²
Estado de conservaçãoRegular, necessita reparos
Valor de avaliaçãoR$ 1.128.434,94
Lance mínimoR$ 575.501,81 (51% da avaliação)
Prazo do leilão26/06/2025 a 04/07/2025

Além disso, o investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação e possíveis ônus, especialmente a ação judicial em curso.
  • Planejar o orçamento para reparos e eventuais adaptações do imóvel para uso comercial ou revenda.
  • Considerar a localização estratégica e o potencial de valorização da região.
  • Estar atento às condições de pagamento, que são à vista conforme edital, e à comissão do leiloeiro de 5%.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial com terreno amplo e potencial para melhorias, podendo gerar retorno via exploração direta ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.501,81. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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