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Terrenos e Lotes Rurais em Governador Valadares (MG) - 50% Fração , Fazenda Barra Do OnÇa , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Governador Valadares (MG)!
Adquira 50% de uma área rural estratégica, localizada na Fazenda Barra do Onça. Este terreno oferece um vasto potencial para desenvolvimento, seja para fins agrícolas, de lazer ou investimento imobiliário.

Diferenciais:
  • Localização Privilegiada: Situado em Governador Valadares, um polo econômico em Minas Gerais.
  • Potencial de Valorização: Terrenos rurais em áreas de expansão urbana tendem a se valorizar significativamente.
  • Compra Segura: Adquira diretamente da União através da Plataforma Comprei PGFN, com o bem desembaraçado de ônus.

Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 00:00
Valor: R$ 5.925.084,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente por se tratar de uma fração de área rural em leilões em Governador Valadares (MG), uma região com desenvolvimento promissor. A aquisição de 50% da área, conforme a matrícula 5532, sugere uma estratégia de investimento a médio ou longo prazo, onde a valorização do terreno pode ser impulsionada pelo crescimento urbano e pela demanda por propriedades rurais ou de lazer na região.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação judicial: R$ 11.850.169,00. Este valor serve como referência, mas a compra direta ou por proposta permite negociação.
  • Proposta Mínima: R$ 5.925.084,50. Este é o ponto de partida para qualquer oferta, representando um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Leilão Judicial (Plataforma Comprei PGFN): A modalidade de venda direta ou por proposta na plataforma do Governo Federal oferece segurança jurídica, com o bem sendo entregue livre de ônus.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em Venda Direta e o lance atual é '***', a estratégia mais prudente seria:

  1. Visitação Presencial: Antes de qualquer oferta, é crucial realizar uma visita detalhada ao local para avaliar as condições atuais, o acesso, a infraestrutura ao redor e o potencial real de uso. As fotos e descrições podem não refletir a realidade atual.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Governador Valadares para embasar uma proposta de compra. Entender o zoneamento e as possibilidades de uso futuro (residencial, comercial, agrícola, turístico) é fundamental.
  3. Proposta Estratégica: Com base na visita, na análise de mercado e no valor de avaliação, formular uma proposta que seja atrativa para a PGFN, mas que também garanta uma m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.925.084,50. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Barra Do OnÇa em Governador Valadares/MG. A região de Fazenda Barra Do OnÇa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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