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Terrenos em Condomínio com 152m² em Itaboraí/RJ , Pachecos , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -391% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

226.49m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ! Lotes amplos em condomínio fechado com infraestrutura planejada. Ideal para construtores e investidores que buscam potencial de valorização. A planta padrão de 42,15m² permite a construção de unidades residenciais, com a infraestrutura do condomínio a cargo da proprietária. A localização estratégica na Rodovia RJ-114 oferece acesso facilitado e potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:01
Valor: R$ 165.486,28
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:01
Valor: R$ 171.725,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta dois lotes adjacentes no Condomínio Holiday Park Land I, em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ. A área total do terreno é de 97.534,83m², com os lotes 204 e 224 possuindo 152,00m² de área privativa cada. A descrição detalhada das confrontações e medidas indica a necessidade de uma análise topográfica aprofundada para garantir a exatidão dos limites e a viabilidade de construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Itaboraí para entender a demanda por terrenos e imóveis residenciais. Avaliar o preço médio de terrenos similares e o potencial de valorização após a construção.
  • Visita Técnica e Levantamento: Agendar uma visita técnica ao local para inspecionar o terreno, verificar as condições de acesso, infraestrutura existente (água, esgoto, energia) e a topografia. Contratar um topógrafo para um levantamento preciso e a elaboração de um projeto de implantação.
  • Projeto de Construção: Com base na planta padrão de 42,15m² e nas informações do terreno, desenvolver um projeto arquitetônico detalhado, considerando as normas locais e as necessidades do mercado. Avaliar a possibilidade de otimizar o uso do espaço para maximizar o número de unidades ou o valor de cada uma.
  • Análise de Custos: Elaborar um orçamento completo, incluindo custos de aquisição do terreno, impostos, taxas, custos de projeto, construção, infraestrutura interna e custos de marketing e vendas.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o leilão possui duas praças, com o primeiro lance mínimo de R$ 165.486,28 e o segundo lance mínimo de R$ 171.725,70, é crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de viabilidade e no retorno esperado. A diferença entre os lances mínimos é pequena, o que pode indicar que o vendedor está mais inclinado a vender na primeira praça.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.486,28 e da 2ª praça é de R$ 171.725,70. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pachecos em Itaboraí/RJ. A região de Pachecos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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