Terrenos Urbanos em Guatá - Oportunidade de Investimento

Processo n° 5000813-26.2023.8.24.0087

Exequente(s): Rosemberg Laureano

Executado(s): Maria Dirleia Vieira Laureano

Bem(ns): 03 (três) terrenos urbanos, constituídos pelos lotes nºs 76,77 e 79 da quadra “E”, situado em Guatá, no Município de Lauro Muller/SC, cada lote possui 450,00m², com as medidas, confrontações e as demais características descritas na matrícula 7.904 do C.R.I de Orleans/SC. Obs.: constituídos pelos lotes 76,77 e 79 da quadra E, registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Orleans/SC. Os três lotes estão posicionados com frente de 15 metros cada, para a rua Imaruí, e a lateral direita do lote 76, contando com 30 metros com a rua Imaruí. Cada lote possui área total de 450,00m² (15m x 30m), totalizando 1350,00m² o imóvel. A localização do imóvel situa-se no Distrito Guatá, mais precisamente na rua Imaruí, esquina com rua Sul, na saída para a localidade da Rocinha e conta com rua de acesso asfaltada. Há escola, supermercado, farmácia e posto de saúde próximos ao endereço. Os lotes apresentam topografia acidentada, em aclive de aproximadamente 45° na parte frontal, de aproximadamente 10 metros, contando com uma parte plana de 15 metros e outra parte em aclive de pouco mais de 30° até o final dos lotes, com mais 5 metros. Assim, dos 1350m² dos lotes, 450m² na parte frontal dos lotes e outros 225m² nos fundos dos lotes, apresentam relevo altamente acidentado e com reduzida utilização. A edificação existente encontra-se em mau estado de conservação, claramente necessitando de reformas. Em vistoria interna, observou-se que a área habitável possui bom estado de conservação e manutenção, porém, em diversos pontos externos, há madeiramento necessitando de reparos, apodrecimento de vigas e pilastras, umidade nas paredes de alvenaria e cobertura de telhas com necessidade de reparos e trocas. A edificação conta com aproximadamente 150m², somando-se a área de madeira, área de alvenaria da cozinha, banh...