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Unidade autônoma 14 com 50m² construída, ocupada e com usufruto vitalício , Bela Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.16m²

Descrição

Este apartamento possui 50,22 m² de área construída, sendo 39,16 m² de área útil e 11,06 m² de área comum. Localizado no 1º andar do Edifício leilão em São Paulo, com uma quota ideal de 1,9650% no terreno, o imóvel está ocupado sob locação e possui cláusula de usufruto vitalício. A unidade está situada em uma região valorizada do Jardim Paulista, São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. O imóvel é parte de um processo judicial, o que pode influenciar no prazo e condições de aquisição. A avaliação oficial é de R$ 420.000,00, com lance inicial de R$ 378.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 378.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está inserido em um processo judicial, o que pode demandar paciência e análise jurídica detalhada. A presença de usufruto vitalício e ocupação por locatário indica que a posse imediata pode não ser possível, impactando o uso e a rentabilidade imediata do imóvel.

Recomendo avaliar cuidadosamente os documentos e condições do edital, especialmente as cláusulas relacionadas ao usufruto e à ocupação, para entender os riscos e prazos envolvidos.

Considerando o lance inicial de R$ 378.000,00 e a avaliação de R$ 420.000,00, aguardar a primeira praça pode ser estratégico para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, porém é importante estar preparado para o processo judicial e possíveis custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado especializado para avaliar o processo, cláusulas de usufruto e ocupação.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar custos adicionais, possíveis débitos e tempo até a posse efetiva.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial, monitorar lances concorrentes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar ações para desocupação e regularização do imóvel, se necessário.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais e estão dispostos a lidar com questões legais e prazos mais longos para obtenção da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Centro Médico Peixoto Gomide. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Centro Médico Peixoto Gomide em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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