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Vaga de Garagem Automática da Luz - Sé , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Garagem

Localização

Endereço protegido

Área

21.64m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Adquira uma vaga de garagem estratégica na Garagem Automática da Luz, localizada na Avenida Prestes Maia nº 304, no coração do bairro Sé. Com área útil de 21,64m², esta vaga oferece praticidade e segurança para seu veículo em uma região de grande circulação. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em imóveis com alta liquidez. Não perca a chance de valorizar seu patrimônio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:45
Valor: R$ 12.232,56
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:45
Valor: R$ 6.200,00
Economia: R$ 6.032,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se trata de uma vaga de garagem, um ativo com potencial de valorização e liquidez, especialmente em áreas centrais como a Sé em apartamentos leilão em São Paulo. A avaliação inicial de R$ 8.000,00 (nov/2016) atualizada para R$ 12.192,33 em jul/2025, indica um valor de mercado acessível, mas é crucial analisar o valor de mercado real para a região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 12.232,56. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o bem pelo valor mais próximo ao inicial, mas com maior risco de não arrematar caso haja outros interessados.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 6.200,00. Esta praça representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto significativo, tornando o investimento ainda mais atrativo. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo o risco de o lote ser arrematado na primeira praça.

Considerações sobre Dívidas:

  • Condomínio: R$ 138.234,10 (atualizado até 17/março/2022). Este é um valor considerável e deve ser cuidadosamente avaliado. É fundamental verificar se este débito será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador. Caso seja do comprador, o valor total do investimento aumentará significativamente.
  • IPTU: R$ 1.319,93 (atualizado até 02/julho/2025). Este valor é mais gerenciável e deve ser considerado no custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificar a Responsabilidade das Dívidas: Antes de qualquer lance, confirmar quem arcará com o débito de condomínio. Se for do comprador, recalcular o investimento total.
  2. Pesquisar o Valor de Mercado: Comparar o valor da 2ª praça (R$ 6.200,00) com o valor de outras vagas de garagem na mesma região e com características semelhantes.
  3. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.232,56 e da 2ª praça é de R$ 6.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este garagem em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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