Vaga de garagem de 25,1 m²
R. Quirino de Andrade, 237 - Centro Histórico de São Paulo - São Paulo/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima07/12/2026 às 10h00
R$ 5.200
65% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 15.000. Lance equivale a R$ 207/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Vagas
- Área
- 25,1 m²
- Ocupação
- Desocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Online no site do leiloeiro
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 32.781 · 05º Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- Topo Leilões
- Comitente
- Bienvivre Imobiliária
Descrição do edital
Box de garagem nº 2231, no 23º andar do Edifício Garagem Automática Xavier de Toledo, na Rua da Consolação, nº 1, no 7º Subdistrito-Consolação, São Paulo/SP.
- Área construída
- aproximadamente 25,12 m²
- Matrícula
- 32.781
Cômodos
- 1 box de garagem
Construção
- Bloco II, no 23º andar do edifício Garagem Automática Xavier de Toledo.
- Fração ideal de 1/213 nas coisas comuns do condomínio e do terreno.
Localização
- Rua da Consolação, nº 1, 7º Subdistrito-Consolação, São Paulo/SP.
Documentação
- Matrícula nº 32.781 do 05º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Ler o texto completo do edital
LOTE: O BOX nº 2231, bloco II, no 23º amdar dp edifício GARAGEM AUTOMÁTICA XAVIER DE TOLEDO, situado à rua da consolação, nº 1 no 7º Subdistrito-Consolação, com a área total construída de aproximadamente 25,12m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 1/213 nas coisas comuns do condomínio e do terreno. Demais informações e caracteristicas constantes na matrícula de n.º 32.781 do 05º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 25,1 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 15.000
- R$ 597/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 5.200
- R$ 207/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Desocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 32.781
- Cartório
- 05º Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 1 páginas · este imóvel está na página 1
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do lance e deve ser paga à vista em 1 dia útil.
Pág. 1 · ver o trecho
5% sobre o valor da arrematação, à vista, no prazo de 01 dia útil da data do encerramento do evento.
Abrir o edital nesta página
Como e quando pagar
-
O comprador paga 10% de sinal no leilão e o restante na assinatura da escritura pública.
Pág. 1 · ver o trecho
10% a título de sinal no ato do leilão e o saldo remanescente no ato da assinatura da escritura pública de compra e venda.
Abrir o edital nesta página
Financiamento, FGTS e parcelamento
-
Propostas com financiamento, parcelamento ou carta de crédito podem ser apresentadas, mas dependem da análise do vendedor.
Pág. 1 · ver o trecho
Eventual proposta em condição diversa deste edital (exemplos: financiamento, parcelamento, carta de crédito, etc.) poderá ser apresentada pelo interessado e será submetida à análise do Vendedor.
Abrir o edital nesta página
Dívidas do imóvel
-
O vendedor paga os débitos do imóvel relativos a períodos anteriores à arrematação.
Pág. 1 · ver o trecho
RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DOS DÉBITOS RELATIVOS A PERÍODOS ANTERIORES À DATA DA ARREMATAÇÃO: vendedor.
Abrir o edital nesta página
Ocupação e desocupação
-
O imóvel será entregue livre, desocupado e sem ônus, e não haverá visitação.
Pág. 1 · ver o trecho
ESTADO DE OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Sem ônus, livre e desocupado. VISITAÇÃO: Não haverá visitação.
Abrir o edital nesta página
Se desistir ou não pagar
-
Se o comprador ficar inadimplente, deverá pagar multa de 10% do lance ofertado.
Pág. 1 · ver o trecho
Será devido pelo comprador inadimplente o valor correspondente a 10% do lance ofertado.
Abrir o edital nesta página
Escritura, registro e impostos
-
O comprador paga as despesas de transferência e obtém as certidões necessárias, enquanto a vendedora fornece documentos de titularidade e regularidade.
Pág. 1 · ver o trecho
RESPONSÁVEL PELO PAGAMENTO DAS DESPESAS DE TRANSFERÊNCIA DO IMÓVEL: comprador. RESPONSÁVEL PELA OBTENÇÃO DAS CERTIDÕES: comprador
Abrir o edital nesta página -
A escritura definitiva deve ser outorgada em até 30 dias após a comunicação do pagamento do sinal e da comissão.
Pág. 1 · ver o trecho
em até 30 (trinta) dias, contados da notificação à vendedora do pagamento do sinal e da comissão.
Abrir o edital nesta página
Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 09/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Edital do leilãopub-12e3311192a743928dc742d38c4952a6.r2.dev
- Condições de vendapub-12e3311192a743928dc742d38c4952a6.r2.dev
- Matrícula do imóvelpub-12e3311192a743928dc742d38c4952a6.r2.dev
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Centro Histórico de São Paulo
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está desocupado. Confirme no local: a situação pode ter mudado desde a publicação.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Topo Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
