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03 Salas Comerciais com Terreno em Itumbiara/GO , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

263.34m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Itumbiara/GO!
Excelente conjunto de 03 salas comerciais com terreno amplo de 263,34m², em localização estratégica na Avenida Oswaldo Cruz. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A presença de construções, mesmo que não registradas na matrícula, pode representar um potencial de aproveitamento e reforma para maximizar o valor do imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de 03 salas comerciais em uma avenida de grande movimento em apartamentos leilão em Itumbiara/GO. A metragem do terreno (263,34m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou adaptações, mesmo que as construções atuais não estejam totalmente regularizadas na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Itumbiara, comparando com imóveis similares em termos de localização e tamanho.
  • Regularização e Reforma: Priorizar a regularização das construções existentes junto ao cartório e órgãos competentes. Paralelamente, planejar reformas estratégicas para modernizar o espaço, tornando-o mais atrativo para locatários.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 536.250,00 e a avaliação é de R$ 715.000,00, seria prudente aguardar as praças posteriores para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Opções de Negócio: Avaliar a possibilidade de locar as salas individualmente ou como um conjunto comercial, dependendo da demanda do mercado local. Outra opção seria a revenda após a valorização obtida com as reformas e regularização.

A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses facilita a aquisição, tornando o investimento mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00 e da 2ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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