03 Salas Comerciais em Itumbiara/GO , Afonso Pena , Itumbiara - GO

Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Itumbiara/GO, com 03 salas e um terreno de 263,34m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico. A Avenida Oswaldo Cruz, nº 588, no bairro Afonso Pena, é uma localização de destaque na cidade, com alto fluxo e visibilidade.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 536.250,00 e a avaliação é de R$ 715.000,00, há uma margem significativa para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Itumbiara, focando em imóveis com características semelhantes. Identificar os valores de aluguel praticados para salas comerciais e estabelecimentos na Avenida Oswaldo Cruz e arredores.
• Avaliação das Construções: Como as construções não estão registradas na matrícula, é crucial contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar a legalidade, segurança e o estado de conservação dessas benfeitorias. O custo para regularização deve ser considerado no orçamento total.
• Estratégia de Aquisição: O leilão oferece a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Essa é uma condição bastante favorável que pode aliviar o fluxo de caixa inicial. Avaliar se vale a pena aguardar as praças posteriores para tentar um lance menor, ou se o valor atual já é atrativo o suficiente.
• Potencial de Rentabilização: Com base nos valores de aluguel identificados, calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). O imóvel pode ser alugado para clínicas, escritórios, consultórios ou estabelecimentos comerciais diversos.
• Regularização e Valorização: Após a aquisição e regularização das construções, o imóvel terá seu valor de mercado significativamente aumentado, além de se tornar mais atraente para locatários.