Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Descrição
Oportunidade Única de Investimento! Adquira 10 apartamentos em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, com 2 quartos cada. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação ou revenda. A localização privilegiada na Rua Samuel Duarte oferece acesso facilitado a comércios e serviços. Detalhes do Imóvel:
10 unidades (5 superiores, 5 inferiores)
2 quartos por apartamento
Lotes 11, 12 e 13, Quadra D
Áreas de terreno variadas (529m², 360m², 360m²)
Matrículas: 125.296, 125.306, 125.316
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista por R$ 600.000,00 ou parcelado com entrada de R$ 300.000,00 e 30 parcelas de R$ 20.000,00. Não perca essa chance de diversificar seu portfólio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
2ª Praça
13/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/11/2025 15:00
Valor:R$ 600.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:13/11/2025 11:00
Valor:R$ 600.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento:
Este leilão apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados em renda passiva ou valorização imobiliária. A aquisição de 10 apartamentos com 2 quartos cada, localizados em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro, permite uma diversificação imediata do portfólio e potencial de alta rentabilidade.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Santa Cruz para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). Considerar a demanda por imóveis de 2 quartos para famílias ou estudantes.
Estratégia de Locação: Planejar a reforma e modernização dos apartamentos para torná-los mais atrativos ao mercado de locação. Oferecer opções de aluguel de curto e longo prazo, dependendo da demanda local.
Estratégia de Revenda: Avaliar o potencial de valorização da região de Santa Cruz. Caso o mercado imobiliário local apresente crescimento, a estratégia de revenda pode ser mais vantajosa a médio/longo prazo.
Praça de Leilão: O imóvel está em seu segundo leilão, com o lance inicial igual ao valor de avaliação (R$ 600.000,00). A data de encerramento é 13/11/2025. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para tentar obter um lance mais vantajoso, caso o primeiro não seja arrematado. No entanto, como o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser interessante fazer uma oferta no primeiro leilão se o valor estiver abaixo do esperado.
Condições de Pagamento: A opção de pagamento parcelado (entrada de R$ 300.000,00 e 30 parcelas de R$ 20.000,00) é bastante atrativa e pode facilitar a aquisição, liberando capital para reformas e outras estratégias.
Riscos e Mitigação: O principal risco é a vacância dos imóveis ou a dificuldade em encontrar inquilinos. A pesquisa de mercado prévia e a qualidade das reformas podem mitigar esse risco....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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