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1/3 de Casa com 50 m² em Suzano/SP , Cidade Miguel Badra , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

319.92m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Suzano/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance de adquirir uma fração ideal de 1/3 de uma casa com 50 m² de área construída sobre um terreno de 319 m². Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel está vazio e com aparência de abandono, indicando potencial para reforma e valorização.
A localização estratégica na Cidade Miguel Badra, próximo a vias de acesso, o torna ainda mais atrativo para investidores que buscam projetos de recuperação e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 39.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal de 1/3 de uma casa, apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada. A avaliação de R$ 98.000,00 para a fração ideal, com um lance inicial de R$ 39.200,00 (40% da avaliação), sugere um ponto de entrada acessível. No entanto, é crucial considerar que o valor total do imóvel seria de R$ 294.000,00 (98.000,00 * 3).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão em Suzano, especificamente no bairro Cidade Miguel Badra. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno) e também o valor de outras frações ideais, se disponíveis.
  • Negociação com os Outros Coproprietários: O fator mais crítico aqui é a relação com os outros dois coproprietários. É fundamental tentar uma negociação para adquirir a parte deles ou para vender sua fração a eles. A convivência e a gestão de um imóvel em condomínio informal podem ser complexas e gerar conflitos.
  • Custos de Reforma e Regularização: O imóvel está descrito como vazio e com aparência de abandono, com uma área construída de aproximadamente 50,61 m². É essencial obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, incluindo custos de materiais e mão de obra. Verifique também se há necessidade de regularização de construções ou débitos não tributários (propter rem) que possam recair sobre o arrematante, conforme o edital.
  • Praça de Leilão: O leilão tem uma abertura em 01 de dezembro de 2025 e fechamento em 03 de fevereiro de 2026. Dado o lance inicial de 40%, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois o valor pode ser reduzido. No entanto, o edital não especifica as datas das praças, apenas o período de abertura e fechamento geral. É preciso ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Miguel Badra em Suzano/SP. A região de Cidade Miguel Badra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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