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131 Salas Comerciais em Condomínio Alfa Corporate , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um empreendimento comercial de grande porte no imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este lote engloba 131 salas comerciais no renomado Condomínio Alfa Corporate, um endereço estratégico em São Cristóvão. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de alto potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada oferece fácil acesso e visibilidade, características essenciais para o sucesso de negócios.
A estrutura do condomínio e a quantidade de unidades disponíveis abrem um leque de possibilidades para exploração comercial, seja para locação individual, venda futura ou até mesmo para a instalação de um grande negócio próprio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 21.980.744,60
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 13.188.446,80
Economia: R$ 8.792.297,80
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 5.495.186,15
Economia: R$ 7.693.260,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de 131 salas comerciais no Condomínio Alfa Corporate representa uma oportunidade de investimento substancial, especialmente para investidores com capital para aquisição em praças posteriores, onde os descontos são significativos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Aquisição: Dada a avaliação de R$ 21.980.744,60, a aquisição na 3ª praça, com lance mínimo de R$ 5.495.186,15 (75% de desconto), apresenta o maior potencial de retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo que garanta a aquisição, mas que ainda maximize a margem de lucro.
  • Estratégia de Exploração: Com 131 unidades, a estratégia mais viável seria a revenda individual das salas após a aquisição. O valor de mercado, embora não explícito, pode ser estimado com base em imóveis similares na região. A venda faseada pode diluir o risco e otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise de Mercado e Potencial de Locação: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em São Cristóvão e arredores. Investigar os valores de locação por metro quadrado para salas comerciais na região, a taxa de vacância e a demanda por espaços corporativos. O Condomínio Alfa Corporate, por sua localização e porte, tende a atrair inquilinos corporativos, o que pode garantir uma renda passiva estável caso a estratégia de revenda demore.
  • Custos Adicionais: É imperativo considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não detalhados, podem ser significativos para um conjunto tão grande de salas. A estimativa de R$ 0,00 para ambos os campos no JSON deve ser revista com base em informações mais detalhadas, caso disponíveis. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.
  • Due Diligence Legal: Verificar a existênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.980.744,60 e da 2ª praça é de R$ 13.188.446,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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