Loja Comercial com Vaga de Garagem em Shopping , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada na Barra Da Tijuca e por ser uma loja em um shopping center. A avaliação de R$200.000,00, conforme o edital, pode ser um ponto de partida para uma análise de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas sobre débitos (IPTU, condomínio, FUNESBOM) e as condições de pagamento. O edital menciona que o condomínio dará quitação do débito condominial pretérito à data da arrematação, o que é um ponto positivo, mas é essencial confirmar os valores exatos e a atualização. As dívidas de IPTU e FUNESBOM são significativas e precisam ser consideradas no custo total de aquisição.
• Avaliação da 2ª Praça: Dado o alto valor dos débitos, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$100.000,00 (50% da avaliação). Isso pode oferecer uma margem maior para cobrir os custos com as dívidas e ainda obter lucro.
• Cálculo do Custo Total: Some o valor do lance vencedor (preferencialmente da 2ª praça), a comissão do leiloeiro (5%), as custas de cartório (1%), e os débitos de IPTU, FUNESBOM e condomínio. Compare este custo total com o valor de mercado de lojas similares na região para determinar a viabilidade do investimento.
• Potencial de Rentabilidade: Pesquise o valor de aluguel de lojas no Bayside Shopping e em shoppings próximos para estimar o retorno mensal. Considere também o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, dada a localização.
• Análise de Risco: Avalie os riscos associados às penhoras existentes na matrícula e a possibilidade de litígios futuros. A informação de que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos de IPTU é um ponto f...