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2 Andares Comerciais em Edifício Central , Centro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

761.64m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento! Adquira dois andares completos em um dos edifícios comerciais mais estratégicos de Muriaé/MG. Com uma área global de 761,64m², este imóvel oferece um potencial imenso para diversas atividades comerciais, desde escritórios de grande porte até clínicas especializadas ou espaços de coworking. A localização privilegiada no centro da cidade, em um prédio de destaque, garante alta visibilidade e fluxo de clientes. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com alto potencial de valorização e rentabilidade. A localização central em Muriaé/MG, aliada à presença em um edifício comercial de destaque, confere ao imóvel uma visibilidade e acessibilidade excepcionais, fatores cruciais para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em processo de venda, é fundamental analisar cuidadosamente o edital e a matrícula para entender quaisquer ônus ou restrições existentes. A descrição indica que o imóvel possui 7 salas comerciais no 9º andar e 7 salas no 10º andar (cobertura), totalizando 14 unidades. A ausência de matrículas individualizadas para cada sala pode indicar a necessidade de um trabalho jurídico para regularização futura, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é imprescindível a leitura minuciosa do edital do leilão e da matrícula do imóvel (nº 32.144 do CRI de Muriaé/MG). Buscar informações sobre o processo judicial (0011191-97.2015.5.03.0037) para entender o contexto da execução e possíveis pendências.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Muriaé/MG, especialmente em prédios similares. Estimar o potencial de renda com a locação das 14 salas, considerando diferentes configurações de uso (escritórios, consultórios, etc.).
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$3.000.000,00 e o valor de avaliação é de R$4.000.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%. O incremento mínimo é de R$50.000,00. É importante definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno, considerando também os custos de regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Juiz De Fora/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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