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2 Escritórios no Edifício City Salem - Brooklin Paulista Novo , Brooklin Paulista Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brooklin Paulista Novo! Adquira dois escritórios comerciais adjacentes no renomado Edifício City Salem, oferecendo uma área útil combinada de mais de 300m². Ideal para empresas que buscam espaço amplo e bem localizado, com infraestrutura completa e fácil acesso. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes pelo CPC torna este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 5.650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.825.000,00
Economia: R$ 2.825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois escritórios no Edifício City Salem, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos comerciais em uma localização privilegiada de casas de leilão em São Paulo. A área útil combinada de mais de 300m² oferece flexibilidade para diversas configurações de negócios.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 5.650.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 2.825.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. No entanto, a informação de que o leilão está 'Aberto para Lances' sugere que a primeira praça ainda pode estar ativa ou que o leilão já iniciou.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo para confirmar a atratividade do lance mínimo da segunda praça.
  • Habilitação: Realizar o cadastro e habilitação no site www.hdleiloes.com.br com antecedência mínima de 24 horas, conforme orientação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se a primeira praça não atingir o valor de avaliação, preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 2.825.000,00. É crucial ter em mente a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, o que pode viabilizar a aquisição mesmo com um capital inicial menor.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (6%) e os custos de condomínio e IPTU (a serem verificados).
  • Potencial de Valorização: O Edifício City Salem, por sua localização e infraestrutura, tende a manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo, especialmente se houver melhorias ou revitalização na região.

Observações Importantes:

  • O parcelamento pela PGFN não é aplicável, mas o parcelamento pelo CPC é uma vantagem significa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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