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2 Escritórios em Edifício Comercial com 4 Vagas , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.08m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração financeiro de imóveis de leilão em São Paulo! Adquira dois escritórios contíguos no prestigiado Edifício City Salem, com uma área total combinada de mais de 600m² e direito a 6 vagas de garagem. Ideal para grandes empresas, clínicas ou escritórios de advocacia que buscam espaço, visibilidade e infraestrutura completa. A localização privilegiada no Brooklin Paulista Novo, com fácil acesso a vias importantes e centros comerciais, garante alta valorização e potencial de locação. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.825.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois escritórios adjacentes no Edifício City Salem, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam consolidar operações ou expandir sua presença em uma área nobre de imóveis de leilão em São Paulo. A avaliação conjunta de R$ 5.650.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.825.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a área total de mais de 600m² e as 6 vagas de garagem inclusas.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 11 de novembro de 2025, com encerramento às 10:00. Dado que o lance mínimo é R$ 2.825.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para realizar um lance, pois o valor de avaliação é significativamente maior. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, embora o risco de perda do lote aumente.
  • Potencial de Valorização e Uso: A localização no Brooklin Paulista Novo é um diferencial. Este espaço pode ser ideal para:
    • Grandes Empresas: Consolidação de escritórios, sedes corporativas.
    • Clínicas Médicas ou Odontológicas: A área útil permite a criação de múltiplos consultórios e salas de espera.
    • Escritórios de Advocacia ou Consultoria: Espaço amplo para equipes e atendimento a clientes.
    • Investimento para Locação: O alto valor de mercado e a demanda por espaços comerciais de qualidade em São Paulo sugerem um bom potencial de retorno com aluguel.
  • Custos e Ocupação: É fundamental verificar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados, mas que devem ser considerados no cálculo do ROI. A descrição menciona que os escritórios compartilham a mesma recepção, o que pode otimizar custos operacionais se adquiridos por um único investidor.
  • Documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.825.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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