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2 Lotes de Terrenos com Benfeitorias em Piratininga , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1200m²

Descrição

Oportunidade única em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói! Dois lotes de terreno com área total de 1200 m², ideais para investimento ou construção. Localizados em uma região promissora, com acesso facilitado e infraestrutura completa. A aquisição judicial garante a compra livre de quaisquer ônus, com sub-rogação de dívidas no preço da arrematação. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.358.348,05
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 679.175,00
Economia: R$ 679.173,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, composto por dois terrenos em Piratininga, leilão de imóveis em Niterói, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a natureza da aquisição judicial que garante a transferência do imóvel livre de ônus e dívidas.

Análise do Imóvel:

  • Área Total: 1200 m² (606 m² + 594 m²), oferecendo um bom espaço para desenvolvimento.
  • Localização: Rua Dr. Alcy Amorim da Cruz, em Piratininga, uma área com potencial de crescimento e valorização.
  • Situação Jurídica: Aquisição judicial com sub-rogação de dívidas, o que elimina preocupações com débitos anteriores.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está sendo ofertado em duas praças, a estratégia ideal seria:

  1. Acompanhamento da Primeira Praça: A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 1.358.348,05. É importante monitorar se haverá lances neste valor. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor inicial é reduzido pela metade.
  2. Segunda Praça: O valor da segunda praça é de R$ 679.175,00. Este valor, combinado com a área total dos terrenos, sugere um preço por metro quadrado bastante atrativo. Se o objetivo for revenda rápida (flipping), este seria o momento ideal para ofertar um lance competitivo, possivelmente um pouco acima do valor mínimo para garantir a arrematação, mas ainda com margem para lucro.
  3. Desenvolvimento: Se o objetivo for um investimento a longo prazo, a área permite a construção de um empreendimento imobiliário, seja residencial ou comercial, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais. A análise de mercado local para identificar a demanda por novos imóveis seria crucial.
  4. Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.358.348,05 e da 2ª praça é de R$ 679.175,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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