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2 prédios comerciais com 3 quartos, 2 banheiros, 245.65m² privativos , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é composto por dois prédios comerciais em um terreno de 500m², com área construída total de 245,65m². O primeiro prédio possui 166m² com depósito, quarto e banheiro, enquanto o segundo prédio tem 79,65m² com suíte, dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em casas de leilão em Cuiabá, MT, no bairro Dom Aquino, o imóvel está registrado sob matrícula nº 84.357 no 5º Serviço Notarial de Registros de Cuiabá. A avaliação recente de agosto de 2024 indica um valor de R$ 400.000,00, que será atualizada até a data do leilão. O imóvel está situado em uma área estratégica, com fácil acesso e potencial para uso comercial diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote com dois prédios comerciais em casas de leilão em Cuiabá apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e valorização. Considerando a avaliação atual de R$ 400.000,00 e o lance inicial de R$ 280.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem de lucro interessante.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 03/09/2025 às 15:00 para avaliar a movimentação de lances e possíveis concorrentes.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial abaixo do valor de avaliação.
  • Após aquisição, realizar uma análise detalhada do estado dos prédios para eventuais reformas ou adaptações que valorizem o imóvel para locação comercial ou venda futura.
  • Explorar o potencial de locação para múltiplos negócios, dada a configuração dos prédios com dormitórios, suíte, depósito e áreas de serviço, o que pode atrair diferentes perfis de locatários.
  • Utilizar a localização estratégica no bairro Dom Aquino para campanhas de marketing direcionadas a empresas locais e investidores interessados em imóveis comerciais.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 400.000,00
Lance InicialR$ 280.000,00
Data Encerramento03/09/2025 às 15:00
Área Construída245,65 m²
Área do Terreno500 m²

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir bens comerciais com potencial de valorização e retorno através de locação ou revenda. Acompanhar o leilão e preparar uma proposta financeira adequada será fundamental para garantir a melhor aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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