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Grande complexo comercial com 1.055m² em Cuiabá , Alvorada , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em apartamentos leilão em Cuiabá, MT, oferece um vasto espaço de 3.240m² com 1.055m² de área construída, ideal para complexos gráficos ou outras atividades industriais/comerciais de grande porte. A estrutura robusta em alvenaria e concreto, com pé direito de 8,60m, suporta maquinário pesado. A localização estratégica no bairro Consil e a proximidade com vias importantes garantem excelente logística. Não perca a chance de adquirir um ativo com potencial de valorização e rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.000.001,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para empresas do ramo gráfico ou que necessitem de grandes áreas para operação industrial ou logística. A avaliação inicial de R$ 5.000.001,00 e o lance mínimo de R$ 8.490.634,24 indicam um valor de mercado considerável, mas a possibilidade de aquisição em leilão pode oferecer uma vantagem competitiva.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado o lance mínimo elevado, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A depreciação de 41% em relação ao lance inicial sugere que o lance mínimo da segunda praça pode ser mais atrativo. No entanto, o lance mínimo da segunda praça (R$ 8.490.634,24) é superior ao lance inicial da primeira praça (R$ 5.000.001,00), o que é incomum e pode indicar um erro na informação ou uma estratégia específica do leilão. Assumindo que o lance inicial da primeira praça é o valor de referência, e que a segunda praça teria um desconto, seria mais vantajoso tentar a arrematação na segunda praça.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma e adaptação, considerando a infraestrutura existente e a necessidade de modernização. O valor do IPTU (R$ 322.019,27) é um indicativo dos impostos anuais, que devem ser considerados no cálculo de retorno sobre o investimento.
  • Due Diligence Legal: A vasta quantidade de averbações nas matrículas (mais de 50) indica um histórico complexo. É fundamental uma análise jurídica aprofundada para identificar e mitigar quaisquer riscos associados a essas pendências, especialmente as execuções fiscais e trabalhistas. A dívida fiscal de IPTU de R$ 322.019,27 precisa ser cuidadosamente avaliada quanto à responsabilidade de pagamento.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário comercial e industrial em Cuia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.001,00 e da 2ª praça é de R$ 8.490.634,24. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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