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2 Prédios e Terreno no Brás com 594m² , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

594m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel, localizado em uma das áreas mais tradicionais de imóveis Caixa em São Paulo, o Brás, é uma excelente oportunidade para investidores. Com 594m², o terreno abriga dois prédios que podem ser reformados ou utilizados para diversos fins comerciais. A região é conhecida por seu comércio ativo e pela proximidade com importantes vias de acesso, o que aumenta o potencial de valorização do imóvel. Além disso, a avaliação atualizada de R$ 3.444.191,96 oferece uma base sólida para negociação. O leilão está programado para começar em 12/05/2025, com um lance inicial de R$ 3.444.191,96, e um segundo leilão em 11/06/2025, com um lance inicial reduzido. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 14:00
Valor: R$ 3.444.191,96
2ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 1.722.095,98
Economia: R$ 1.722.095,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento: Considerando a avaliação do imóvel em R$ 3.444.191,96 e o lance inicial do primeiro leilão, é crucial planejar sua participação. A primeira praça ocorrerá em 14/05/2025, e se o imóvel não for arrematado, o segundo leilão em 11/06/2025 oferece uma oportunidade de aquisição a um valor reduzido de R$ 1.722.095,98. É recomendável monitorar o interesse de outros investidores e estar preparado para fazer uma oferta competitiva. Além disso, a análise dos débitos de IPTU e Dívida Ativa, que totalizam R$ 273.343,75, deve ser considerada no planejamento financeiro. Uma abordagem estratégica seria buscar um acordo com a prefeitura para regularizar os débitos, o que pode aumentar o valor do imóvel após a aquisição.
Resumo da Estratégia:

Data do LeilãoLance InicialObservações
14/05/2025R$ 3.444.191,96Primeira Praça
11/06/2025R$ 1.722.095,98Segunda Praça
  • Monitorar o mercado e o interesse por imóveis na região.
  • Preparar um plano de financiamento, se necessário.
  • Considerar a regularização dos débitos para aumentar o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.444.191,96 e da 2ª praça é de R$ 1.722.095,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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