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Prédio Comercial com 734,50m² em Tatuapé, São Paulo , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

734.5m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial em Tatuapé, com impressionantes 734,50m², representa um excelente investimento. A localização privilegiada na Rua Santa Virgínia, com esquina para a Rua Santa Maria, confere grande visibilidade e potencial de valorização.

Apesar de ser a nua propriedade, a estrutura do prédio oferece diversas possibilidades de exploração comercial. Considere a reforma e locação para múltiplos inquilinos ou a adaptação para um único negócio de grande porte. A proximidade com vias importantes da cidade facilita o acesso e o fluxo de clientes.

Atenção: O imóvel possui usufruto, indisponibilidades, outras penhoras e arrolamento, que serão tratados conforme o despacho judicial. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários gerados pela propriedade, domínio útil ou posse, mas será responsável por débitos de natureza não tributária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 4.420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 5.200.000,00, apresenta um lance mínimo de 85% desse valor, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível. A localização em Tatuapé, imóveis de leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e o potencial econômico da região.

Considerando que se trata da nua propriedade e a existência de usufruto, a estratégia ideal seria aguardar a consolidação da propriedade plena. No entanto, para investidores que buscam fluxo de caixa imediato, a locação da nua propriedade pode ser uma opção, embora com menor rentabilidade e maior risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Tatuapé, considerando a metragem e a localização.
  • Avaliação do Usufruto: Buscar informações sobre o usufrutuário e as condições do usufruto para entender o prazo e as possibilidades de negociação.
  • Estratégia de Locação: Caso opte por locar a nua propriedade, identificar potenciais inquilinos que aceitem essa condição e negociar um contrato que proteja o investimento.
  • Planejamento de Reforma: Se a intenção for a consolidação da propriedade plena e posterior venda ou locação, planejar uma reforma que valorize o imóvel, considerando as tendências do mercado imobiliário comercial.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos com a regularização de pendências e impostos.

Apesar das complexidades, a localização e a metragem deste imóvel justificam uma análise cuidadosa para identificar o melhor caminho de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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