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2 Sobrados com 185m² e Terreno de 161m² em São Paulo/SP , Conjunto Habitacional Turística , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo! Dois sobrados com 185m² de área construída e terreno de 161m² em leilão judicial. Localizados em área estratégica, próximos a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com potencial de valorização. A documentação está em ordem e o edital prevê 30% de desconto, tornando este um investimento altamente atrativo. Não perca a chance de adquirir imóveis com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:30
Valor: R$ 740.705,58
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:30
Valor: R$ 740.705,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 30% oferecido e o fato de ser um leilão judicial. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, com proximidade a serviços e transporte, agrega valor significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.058.150,83
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 740.705,58
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 740.705,58 (considerando que o desconto de 30% se aplica ao valor da avaliação, o lance mínimo na segunda praça seria o mesmo se não houver alteração no edital)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e o desconto é expressivo, a recomendação é monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance mínimo da primeira praça não for atingido, a segunda praça manterá o mesmo valor de lance mínimo, o que pode ser uma vantagem. No entanto, é crucial verificar se o edital prevê um desconto adicional para a segunda praça, o que não está explícito aqui.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região para determinar o valor de venda ou locação após a aquisição.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora em leilões judiciais a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação dos imóveis.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  4. Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, e participar ativamente do leilão, respeitando o limite estabelecido.
  5. Pós-Aquisição: Caso arrematado, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação para maximizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 740.705,58 e da 2ª praça é de R$ 740.705,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Turística em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Turística possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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