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Espaçosa Propriedade com 4 Casas, Salão e 250m² , Vila Chavantes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Como investidor, esta propriedade oferece uma oportunidade atraente devido à sua configuração com 4 casas e um salão em um terreno de 250m². Localizada em uma área urbana consolidada, ela pode gerar renda imediata através do aluguel das casas e do salão comercial, potencializando retornos rápidos. A avaliação de R$ 659.848,77 sugere um preço base sólido, e o lance mínimo de R$ 527.879,02 permite entrada com desconto, aumentando a margem de lucro.
Considere a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 parcelas, o que facilita o financiamento inicial. Para maximizar o valor, uma análise de reformas mínimas poderia elevar o valor do imóvel, tornando-o mais atrativo para locação ou venda futura. A versatilidade para uso residencial ou comercial é um ponto forte, especialmente em regiões com demanda por imóveis multifamiliares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:00
Valor: R$ 527.879,02
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta propriedade, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 527.879,02, visando participar da primeira praça, programada para 23/06/2025, pois ela oferece a melhor oportunidade de preço reduzido. Se o lance inicial não for competitivo, eu monitoraria as praias subsequentes, como a de 07/07/2025, para entrar com ofertas parceladas, utilizando a opção de 25% de entrada e até 30 parcelas para gerenciar o fluxo de caixa inicial.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula (36.961) e o cartório (12º CRI) para confirmar a titularidade e ausência de ônus ocultos.
  • Passo 2: Analisar o potencial de renda, estimando aluguéis das 4 casas e do salão, o que poderia gerar receita mensal para cobrir custos como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar).
  • Passo 3: Planejar reformas, priorizando áreas comuns no terreno de 250m² para aumentar o valor sem exceder o orçamento.

Para mitigar riscos, eu evitaria leilões com partes ideais, mas como este é 100% do imóvel, prosseguiria. Utilizando uma tabela para organizar o cronograma:

PraçaDataEstratégia
1ª23/06/2025Entrar com lance inicial para testar competição
2ª07/07/2025Aumentar oferta se necessário, priorizando parcelas
3ª21/07/2025Avaliar desistência se preços subirem muito

Após a aquisição, eu implementaria um plano de locação ou venda, monitorando o mercado local para maximizar retornos, sempre com foco em custos operacionais baixos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.879,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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