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3 casas residenciais com 6 quartos e 5 banheiros, área 599,87m² , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

599.87m²

Quartos

6

Banheiros

5

Descrição

Imóvel composto por três casas residenciais, totalizando 599,87 m² de área construída. A primeira casa conta com 3 dormitórios, sala de estar, copa, cozinha, lavanderia, lavabo e 2 banheiros. A segunda casa possui 3 dormitórios, closet, sala de estar, quintal, copa, cozinha, lavanderia, depósito, lavabo e 3 banheiros. A terceira casa não foi vistoriada internamente, o que pode indicar necessidade de avaliação adicional.

Localização privilegiada no Jardim Monte Alegre, Zona Norte de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso e potencial para valorização. O imóvel apresenta uma área total considerável, ideal para famílias grandes ou para investidores que desejam reformar e potencializar o uso do espaço.

Importante destacar os débitos pendentes e ônus indicados, que devem ser avaliados cuidadosamente antes da aquisição. A regularização documental e eventuais custos adicionais serão de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 3.484.984,13
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.742.492,07
Economia: R$ 1.742.492,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, composto por três casas residenciais com área total construída de 599,87 m², localizado em Jardim Monte Alegre, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um excelente potencial para investidores que buscam imóveis com múltiplas unidades e espaço amplo.

Considerando o lance atual de R$ 3.484.984,13 na primeira praça, e o segundo lance com 50% de desconto, é recomendável aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for investimento para aluguel ou reforma para revenda.

Aspectos a considerar:

  • Verificar detalhadamente a situação da terceira casa, que não foi vistoriada internamente, para avaliar custos de reforma ou eventuais riscos.
  • Planejar a regularização documental e possíveis débitos pendentes, que podem impactar o custo final do investimento.
  • Considerar a possibilidade de dividir o imóvel em unidades para aluguel, aumentando a rentabilidade.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja residencial para famílias grandes ou para locação de múltiplas unidades.

Recomendações financeiras:

PraçaDataLance Inicial (R$)Desconto
1ª Praça2025-10-01T14:00:00-03:003484984.130%
2ª Praça2025-10-21T14:00:00-03:001742492.0750%

É importante acompanhar o leilão e preparar a documentação para habilitação, considerando que o pagamento pode ser à vista ou parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme condições do edital.

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis amplos com múltiplas residências em São Paulo. A estratégia ideal é aguardar a segunda praça para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.484.984,13 e da 2ª praça é de R$ 1.742.492,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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