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3 Quartos em São Luís com Terraço , Pontal Da Ilha , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Luís! Este imóvel oferece 3 quartos, ideal para famílias, com área de serviço e 3 banheiros. Localizado no Loteamento Pontal da Ilha, possui um terraço para momentos de lazer. Embora em adiantado estado de depreciação e sem condições de habitabilidade no momento, representa um potencial de investimento significativo para quem busca reformar e valorizar. Atenção: Venda exclusiva à vista, com responsabilidade do comprador para condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.774,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 339.859,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar um estado de depreciação avançado, pode ser uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A localização em leilao com descontos em São Luís, no Loteamento Pontal Da Ilha, é um ponto a ser explorado. A descrição indica 3 quartos, 3 banheiros e área de serviço, o que sugere um potencial de valorização considerável após a revitalização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 166.774,22. Dado o estado do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado após reforma.
  • 2ª Praça: O valor mínimo sobe para R$ 339.859,85. Este valor é significativamente mais alto e pode não ser o ideal para um imóvel que necessita de grandes intervenções. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região após reforma para determinar se este valor é justificável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel (se possível) e pesquisar o valor de imóveis similares na região após reforma. Converse com corretores locais e analise o mercado imobiliário de São Luís.
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma completa, considerando os custos de materiais e mão de obra. O estado de depreciação avançado e a falta de habitabilidade indicam que os custos podem ser elevados.
  3. Análise Financeira: Calcule o custo total (preço de aquisição + reforma) e compare com o valor de mercado estimado para um imóvel reformado. Verifique se o potencial de lucro é atrativo.
  4. Estratégia de Lance: Se decidir participar, considere um lance conservador na primeira praça, ou aguarde a segunda praça, mas com c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.774,22 e da 2ª praça é de R$ 339.859,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Ilha em São Luís/MA. A região de Pontal Da Ilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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