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3 Salas Comerciais em Brasília/DF - Desocupadas , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

204.96m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Adquira 3 salas comerciais estrategicamente localizadas no coração do Distrito Federal. Com uma área total de 204,96m² e privativa de 109,05m², este imóvel oferece espaço e versatilidade para o seu negócio. A localização privilegiada na Asa Sul, juntamente com 3 vagas de garagem, garante conveniência e acessibilidade. O imóvel está desocupado, pronto para receber seu projeto. Não perca a chance de investir em um dos endereços mais cobiçados da capital federal.
Condições de pagamento flexíveis: à vista ou parcelado em até 3x sem juros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 299.807,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em apartamentos leilão em Brasília e por estar desocupado, o que facilita a entrada e a adaptação para o novo uso.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Salas Comerciais
  • Localização: SEPS SHIGS 712 BLOCO I - Brasília, DF, 70361-750 (Asa Sul)
  • Área Total: 204,96m²
  • Área Privativa: 109,05m²
  • Vagas de Garagem: 3
  • Situação: Desocupado
  • Valor Inicial (Leilão): R$ 299.807,51
  • IPTU Anual: Aprox. R$ 5.708,00

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor inicial do leilão e a localização, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, caso o valor inicial seja significativamente abaixo do valor de mercado. No entanto, como o leilão é de praça única, a oferta deve ser feita com base em uma análise detalhada do valor de mercado e do potencial de retorno.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Asa Sul, considerando metragem, número de vagas e infraestrutura do condomínio. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente na região.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  3. Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação para diferentes tipos de negócios (escritórios, clínicas, consultórios) e o potencial de valorização para revenda futura. A alta demanda por espaços comerciais na Asa Sul é um ponto positivo.
  4. Otimização do Espaço: Se o objetivo for locação, considerar pequenas reformas p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.807,51. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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