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3 Salas Comerciais em Brasília/DF - Desocupadas , Asa Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

205.67m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Adquira 3 salas comerciais estrategicamente localizadas no coração do Distrito Federal, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. As salas estão desocupadas, prontas para receber seu negócio ou para locação imediata. Não perca a chance de expandir seus negócios em uma das melhores localizações da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 179.317,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em apartamentos leilão em Brasília e o fato de estar desocupado, o que facilita a entrada e a potencialização do retorno financeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A praça única em 01/12 às 15:00 sugere que este é o momento ideal para ofertar, pois a concorrência pode ser menor em comparação com praças posteriores. O valor inicial de R$ 179.317,88 é um ponto de partida atrativo para um conjunto de 3 salas comerciais com 3 vagas de garagem e área total de 205,67m².
  • Potencial de Valorização: Salas comerciais em Brasília, especialmente em áreas centrais como a Asa Sul, tendem a ter uma valorização constante. A área privativa de 109,62m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.
  • Estratégia de Oferta: Recomendo monitorar os lances e preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita margem para negociação ou para cobrir custos de reforma, caso necessário. O valor de avaliação, se disponível, seria um guia importante. Sem ele, a estratégia deve focar em um percentual razoável sobre o valor inicial, considerando o mercado local.
  • Custos Adicionais: O IPTU anual de R$ 5.895,00 deve ser considerado no cálculo de rentabilidade. A informação de que o vendedor quita débitos de IPTU/ITR e condomínio é um ponto positivo, pois alivia o comprador de custos imediatos.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. A descrição menciona que alguns mobiliários serão removidos, o que pode indicar a necessidade de uma revitalização.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para projetar o fluxo de caixa e o ROI (Retorno sobre Investimento).

Plano de Ação Sugerido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.317,88. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Sul em Brasília/DF. A região de Asa Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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