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Prédio Comercial com 3 Pavimentos em Brasília , Setor De Habitações Coletivas Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Brasília!
Este imóvel comercial de 3 pavimentos oferece uma localização estratégica no Setor de Habitações Coletivas Sul. Com 106,40m² construídos e 35m² de terreno, é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A estrutura atual abriga uma loja de roupas e uma clínica, demonstrando o potencial de rentabilidade do ponto comercial. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande visibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Brasília apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e a estrutura de 3 pavimentos. A presença de atividades comerciais estabelecidas (loja de roupas e clínica) sugere um fluxo de clientes e potencial de receita.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais na região do Setor De Habitações Coletivas Sul para imóveis com características semelhantes. Comparar com o lance mínimo e a avaliação para determinar a atratividade do investimento.
  • Avaliação da Ocupação Atual: Entender os contratos de locação existentes (se houver) ou negociar com os atuais ocupantes. Caso a intenção seja retomar o imóvel, planejar a desocupação de forma estratégica.
  • Potencial de Expansão/Reforma: Avaliar a possibilidade de otimizar o espaço, seja através de pequenas reformas para modernizar a fachada, reconfigurar os ambientes internos para atrair novos locatários ou até mesmo explorar o potencial de valorização após melhorias.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 700.000,00 e a avaliação é de R$ 1.400.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. A data da segunda praça é 24/10/2025.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável), taxas de cartório, impostos e possíveis reformas no cálculo do retorno sobre o investimento (ROI).

A aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial consolidado em Brasília, com potencial para gerar renda passiva ou para expansão de negócios próprios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Coletivas Sul em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Coletivas Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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