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3 Salas Comerciais no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Adquira o direito e ação sobre 3 salas comerciais integradas no Edifício Bokel, um empreendimento de destaque na Av. Rio Branco, 245. Com 35m² de área edificada por sala, este imóvel oferece um potencial incrível para investidores. A localização privilegiada, próxima a centros de poder como a Justiça Federal e o Teatro Municipal, além de fácil acesso a transporte público (metrô e VLT), garante alta visibilidade e conveniência. Embora necessite de obras de individualização, a estrutura do prédio, com portaria 24h, sistema de câmeras e garagem, proporciona segurança e infraestrutura completa. Ideal para quem busca um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam capitalizar sobre o mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especialmente no segmento comercial.

Análise do Imóvel: Trata-se do direito e ação sobre 3 salas comerciais (1207, 1208, 1209) no Edifício Bokel, um prédio com boa estrutura e localização estratégica no Centro do Rio. A área total construída é de aproximadamente 105m² (35m² por sala), com idade de construção de 1980. A principal característica é que as salas estão mescladas, necessitando de obras de individualização, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de personalização.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance atual na 1ª praça é de R$ 120.000,00 e o lance inicial na 2ª praça é de R$ 60.000,00, a segunda praça apresenta um valor de entrada significativamente menor, tornando-a mais atrativa para aquisição. A data da 2ª praça é 04/12 (quinta-feira) às 14:00. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Obras e Reformas: O foco inicial deve ser na individualização das salas e em uma reforma estratégica. Dado que o imóvel está desocupado, há flexibilidade para planejar e executar as obras sem a pressão de desocupação. A reforma deve priorizar a modernização dos espaços, a criação de banheiros individuais (se possível) e a otimização do layout para diferentes perfis de inquilinos comerciais (escritórios, consultórios, etc.).
  • Mercado e Potencial de Locação: A localização no Centro do Rio de Janeiro, com acesso a transporte público e proximidade a centros comerciais e órgãos públicos, é um grande diferencial. O mercado de aluguel para salas comerciais na região é robusto. Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação, visando cobrir os custos de condomínio, IPTU e financiamento (se aplicável), além de gera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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