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33,33% da nua propriedade de Imóvel Residencial com A.T 300,00m² , Vila Tênis Clube , Assis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 33,33% da nua propriedade de um imóvel residencial com 300m² de terreno e 186,84m² de área construída em leilão em Assis/SP. O imóvel, localizado na Rua Visconde do Rio Branco, nº 1.249, possui uma casa edificada e uma edícula nos fundos. Embora a construção não apresente um padrão elevado, o potencial de valorização é considerável. A avaliação atual é de R$ 105.151,96, com lances iniciais a partir de R$ 73.606,37 na segunda praça. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:25
Valor: R$ 105.151,96
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:25
Valor: R$ 73.606,37
Economia: R$ 31.545,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em segunda praça com desconto significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: A avaliação atual de R$ 105.151,96 serve como um ponto de partida. É crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização que possam impactar o valor de mercado futuro.
  • Estratégia de Aquisição: A primeira praça inicia em R$ 105.151,96. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 73.606,37 (30% de desconto), apresenta um valor mais atrativo para aquisição. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça, visando a aquisição pelo menor valor possível.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e eventuais custos de reforma. O débito de IPTU de R$ 282,43 deve ser quitado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na valorização do imóvel. Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação do imóvel para geração de renda passiva.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de leilão em Assis/SP para entender os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir a estratégia pós-aquisição mais rentável.
  • Questões Legais: O imóvel possui uma penhora de parte ideal (33,33%) e um usufruto vitalício sobre 50% em favor de Orlando Bernardino de Souza. É essencial entender as implicações legais dessas restrições e como elas podem a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Assis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.151,96 e da 2ª praça é de R$ 73.606,37. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tênis Clube em Assis/SP. A região de Vila Tênis Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis.
Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Assis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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