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33,33% de Apartamento com 2 vagas e fração de terreno , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Investimento parcial em apartamento com 2 vagas de garagem e fração ideal de terreno. Este imóvel representa 33,33% do apartamento 605 na Rua Jasmins nº 9, localizado em Vila Valqueire, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Possui direito a duas vagas de garagem e uma fração de 418/10000 do terreno total, o que pode impactar a valorização e uso do imóvel.

O imóvel está ocupado por inquilino, o que pode garantir renda imediata, porém limita o uso próprio imediato. A matrícula está registrada no 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica.

Aspectos importantes:

  • Frações ideais podem dificultar a venda futura integral do imóvel.
  • O imóvel está avaliado em R$ 450.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação.
  • O leilão é judicial, com duas praças previstas, sendo a segunda com lance mínimo de 50% do valor da avaliação.
  • O imóvel está ocupado, o que pode gerar receita de aluguel, mas também limita a posse imediata.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam participação em imóveis com potencial de valorização e renda, cientes das limitações da fração ideal e da ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 225.000,00
Economia: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 33,33% de um apartamento com 2 vagas de garagem e está ocupado, o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização e a liquidez do bem. A avaliação oficial é de R$ 450.000,00, com lance inicial igual a este valor, e o segundo leilão com lance mínimo de 50% (R$ 225.000,00), o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado integral.

O imóvel está em leilão judicial, com encerramento do primeiro leilão em 25/08/2025 às 11:00 e segundo leilão em 26/08/2025 às 11:00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Deve-se considerar que o imóvel está ocupado por inquilino, o que pode gerar receita imediata, mas também implica em limitações para uso próprio e possíveis negociações para desocupação futura.

Estratégia sugerida:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaRevisar detalhadamente o processo judicial e certidões para entender ônus, penhoras e direitos do coproprietário.
2. Avaliação FinanceiraComparar o valor do lance inicial e do segundo leilão com o valor de mercado estimado para a fração ideal.
3. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial, considerando o incremento mínimo.
4. Gestão do ImóvelPlanejar a gestão do imóvel ocupado, avaliando contratos de locação e possibilidades de desocupação.
5. Venda ou RentabilizaçãoApós aquisição, avaliar venda da fração ideal ou rentabilização via aluguel, considerando o mercado local.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Jabur. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jabur em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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