4 Mil Metros Cúbicos de Aterro - Leilão Judicial , Dom Pedro I , Manaus - AM

Este lote, com 4.000 metros cúbicos de aterro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com foco em infraestrutura e construção civil. A avaliação de R$ 480.000,00 sugere um valor base para análise de rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre a demanda por aterro na região de apartamentos leilão em Manaus/AM. Identificar potenciais compradores (construtoras, empreiteiras, órgãos públicos) e entender os preços praticados no mercado local para este tipo de material.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição e potencial revenda ou utilização do aterro, como taxas de leilão, custos de transporte, licenciamento (se aplicável) e impostos.
• Estratégia de Praça: O leilão possui três praças com lances iniciais decrescentes. A primeira praça tem lance inicial de R$ 480.000,00, a segunda com 50% de desconto (R$ 240.000,00) e a terceira com um valor ainda menor (R$ 48.000,00). A estratégia ideal dependerá do apetite ao risco e da análise de mercado. Para um investidor conservador, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que a demanda justifique o valor. Para quem busca maior margem, a terceira praça pode ser considerada, mas com a ressalva de que o valor é significativamente baixo e pode indicar alguma particularidade não aparente.
• Due Diligence Legal: Dada a natureza judicial do leilão, é fundamental uma análise completa do processo 0763479-66.2022.8.04.0001 e do edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade ou o uso do bem.

Tabela de Lances e Descontos:

Praça	Data de Fechamento	Lance Inicial	Desconto
1ª Leilão	03/02/2026 - 14:00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 8.9 Judicial Amazonas Leilões Casa com 3 Quartos e 214m² em Adrianópolis 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 122.500 3ª Praça: R$ 24.500 Leilão: 16/12/2025 Casa com 3 Quartos e 214m² em Adrianópol... IPL 8.6 Judicial Amazonas Leilões Imóvel Comercial com 16 salas e 650m² em Floriano Peixoto, Manaus/AM 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 07/07/2026 Imóvel Comercial com 16 salas e 650m² em... IPL 3.0 Extrajudicial Leilões Rio Negro Prédio Comercial no Conjunto Kyssia - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 720.000 2ª Praça: R$ 720.000 Leilão: 15/04/2025 Prédio Comercial no Conjunto Kyssia - Op... 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Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Pedro I em Manaus/AM. A região de Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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