4 Prédios em Santa Tereza, Laranjeiras e Centro - RJ , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em localizações estratégicas no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A presença de 4 imóveis distribuídos em Santa Tereza, Laranjeiras e Centro sugere um potencial de diversificação de renda e de valorização.

Análise dos Lotes:

• Lote 1 (Rua Aprazível, 70 e 70-A, Santa Tereza): Avaliado em R$ 2.000.000,00, com lance inicial de R$ 1.600.000,00. A localização em Santa Tereza, um bairro histórico e charmoso, pode atrair inquilinos ou compradores interessados em imóveis com características únicas. A área do terreno e a descrição detalhada da matrícula são pontos positivos para análise.
• Lote 2 (Rua Pereira da Silva, 856, Laranjeiras): Avaliado em R$ 1.500.000,00, com lance inicial de R$ 1.200.000,00. Laranjeiras é um bairro nobre e bem localizado, com boa infraestrutura e demanda por imóveis. A matrícula nº 524.623 fornece informações cruciais para a devida diligência.
• Lote 3 (Rua Senhor dos Passos, 119, Centro): Avaliado em R$ 1.000.000,00, com lance inicial de R$ 800.000,00. O Centro do Rio de Janeiro é uma área de grande atividade comercial e residencial, com potencial para locação ou revenda. A matrícula nº 149.090 é fundamental para a análise.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata de uma Venda Direta, a principal vantagem é a isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho. Isso simplifica a aquisição e reduz riscos financeiros.

Recomendação:

Praça a aguardar:

Como se trata de Venda Direta, não há praças no sentido tradicional. O foco é a proposta de aquisição dentro do período estabelecido.

Análise de Mercado:

É cruci... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.7 Judicial Giordano Leilões Sala comercial com 1 vaga de garagem em empreendimento com infraestrutura completa 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 25/02/2026 Sala comercial com 1 vaga de garagem em... IPL 9.2 Extrajudicial telesleiloes Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 177.649 2ª Praça: R$ 106.589 3ª Praça: R$ 44.413 Leilão: 17/09/2025 Sala Comercial com 1 Vaga e 1 Banheiro IPL 7.5 Extrajudicial Ana Lucia Leiloeira Loja com 28m² na Penha, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 23/09/2025 Loja com 28m² na Penha, Rio de Janeiro IPL 7.1 Extrajudicial Silas Leiloeiro Imóvel Comercial com 1 Lote em Realengo 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 02/12/2025 Imóvel Comercial com 1 Lote em Realengo IPL 6.7 Judicial Leilão Judicial Prédio Industrial com 6.311m² de área construída 1ª Praça: R$ 3.642.000 Leilão: 21/05/2026 Prédio Industrial com 6.311m² de área co... IPL 6.9 Judicial Rymer Leilões Sala comercial de 25m² com vaga no Alfa Corporate, São Cristóvão 1ª Praça: R$ 151.514 2ª Praça: R$ 121.211 3ª Praça: R$ 83.332 Leilão: 03/11/2026 Sala comercial de 25m² com vaga no Alfa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brites Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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